惠州世联行副总经理胡光宇分析冷静分析：万达广场可能只是个涨价的噱头，万达广场落户虽然是区域配套升级改善的一大利好，但不至于这么大作用。楼盘涨价或涨幅调整主要是根据市场形势和项目本身的库存量来决定。


大亚湾房协副会长陈江洪也认同此观点。他认为，大亚湾房价一直以来被低估，现在集体涨价，只不过是回归而已。“大亚湾房价未来还有很大上升空间，大亚湾市场是深圳市场的一部分，要从深圳客户的角度看大亚湾楼市的前景。”不过如何，目前大亚湾区域成熟度提升是不争的事实，随着深惠一体化进程的加速，大亚湾楼市的前景将更清晰。
为什么说大亚湾的房价一直以来被低估呢？我们可以举一个最简单的例子，看看一街之隔的坪山现在是什么样子就知道了。
与坪山仅一街之隔的大亚湾，目前整体新房均价不足1万，相对于深圳极低的房价受到深圳购房者热捧。若坪山整体新房均价到达4万元/平米后，按60%的周边递减效应来算，届时大亚湾的正常新房价格整体应该在2.4万元/平米左右，此价格相当于目前坪山的新房均价。不管是在地理位置上，还是在价格上，大亚湾都是坪山购房人群的最佳选择。
坪山作为一个产业新区，在深圳东进的发展进程中充当了深圳的东北门户，而大亚湾为坪山的发展提供了优质、高性价比的居住保障。即使是大亚湾的标杆项目，目前价格仅为坪山房价的1/2。目前的大亚湾，不失为坪山购房者的一个睿智的选择。（来源环深房产资讯）


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