2016.1.8老婆又去看了两套房子，说还不错，在颛桥，让我们一起去看一看。我们就去了，还叫上了一个有很多看房经验的好朋友。到了那边一看，还不错，基本满意，于是就谈价格，本来我以为今天不会定下来的，但是想想总被这件事情拖着也不是个事，给大家徒增烦恼，这个价格咬咬牙也能接受，想想过了年说不定还要涨价，就定了。

2016.1.9
回到家之后，跟朋友一起吃过饭之后，冷静下来仔细想一想，这一次还算可以吧，但是下一次买房子要做得更好才行。谈判之前需要做的功课如下：
1.事先了解好这个小区和周边小区的最近成交价，价格趋势是怎么样的，加速上涨，平缓，还是下跌；
2.了解这套房子之前的挂牌价、谈判价，比如这套房子220多万房主是不会出手的，房主挂牌了近一个月，其实是很想卖的；
3.对比分析自己和房主的处境，房主是急着想卖掉的，因为要买别墅涨价更快，我们其实不是太急，应该利用这个优势，拖一拖，说不定还可以砍砍价
4.谈判的时候可以多说说这房子不满意的地方，比如小区位置不好，配套不好，临街，没电梯老人小孩上下不方便，还要装修花钱，厨房、卫生间也很不好等等
5.一定要在谈判前了解清楚自己要付的总价，还要加上中介费，比如这次加上中介费首付到了88万多，有点压力的。
6.自己的心理底价不要透露，要在此基础上压价报比如我们的低价是230万，则首次报价可以是223-225之间，因为我们要砍价，房主也要砍价的，要不然大家心里都会不爽。之后还价可以是227-229-230，越来越少才行。到时候就说真的没钱了，爸妈给的底线就是这样了等等，一定不要轻易让步。大不了就说我们还在别的地方看房子呢，那就这样吧，先走了。

2016.1.10
额，昨天刚刚定下来，今天就发现一个问题，朗姿股份还停牌着呢，首付不够。。。那么，得向别人借钱啊，我以为还像跟麻袋借钱一样简单，只需要一句话的事儿，没想到，借了一圈下来，木有成功。。。汗了，这下大条了

2016.1.24
今天来交首付签合同了，中介费一次交清，额…
马上要审税了，好纠结，唯一的希望，希望能省下来，老天保佑

2016.1.24
我在闹哄哄的交易中心大厅里，看着别人在审税，似乎很快，也没有什么可商量的余地，工作人员机械化地输入一些参数之后，就蹦出来结果了。
终于等到我了，来到1号窗口，满心期望一个好的结果，谁知道工作人员一看我的合同就说，这个小区啊，这个价格恐怕太低了吧？我心里一紧，没有说话。然后就看见他输入了面积、小区等数据，蹦出来一个价格，他说，评估价超过230万，非普，还要继续吗？
我一听好生纠结，就说先等等，我先给中介打个电话，结果呢，中介说了一大堆之后，还是建议我先定下来，之后再想办法。我心说果然中介不靠谱，说可能改成普通就是纯忽悠。
没办法，签呗

2016.2.19
1月24日交了首付之后，就安安心心过了个春节。继续借钱把税费准备好，今天下午，突然国家出了个新政策，契税可以减半到1.5%了，太好了，省钱啦。中介不靠谱，只能靠国家啊。这一下房价又要涨了。。。估计房主们要把国家减税的钱捞一部分进自己的口袋，那么就是房价要涨，幸亏我们已经定下来了，这部分钱赚了。这种感觉就像是刚刚买入了一只股票，就立马放量拉升一样，太好了。
晚上上链家一看，相同的房子，已经挂网价涨了30万了。。。我汗，这涨价的速度，才一个月，10%以上了，我的决策，那是相当的英明果断啊，给自己点个赞！（一个月前拍板之后后悔没多砍点价，没多磨叽一会的那个人，不是我）