因长时间债务问题，嘉凯城发布公告称拟采取公开挂牌交易的方式转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司51%的股权，挂牌价格不低于6.12亿元。股权转让一旦成功，青岛嘉凯城项目将完全易主，业主惊呼：那么之前规划好的一切还能能算数吗？

债务沉重压力大 自身难保卖“孩子”维持生计
嘉凯城资金链出现问题已经持续很久了，以2015年8月31日为评估基准日，青岛嘉凯城项目公司对股东方仍欠付的截止基准日的股东借款本金及利息合计约17.57亿元。而此次甩卖青岛项目是继嘉凯城公司11月4日以2.53亿元价格公开挂牌转让其持有的上海凯祥房地产有限公司30%的股权后又一次资产变卖的大动作。加上今年4月22日、11月4日两次出让，嘉凯城已经全部出售了上海普陀区项目整体权益。
不到一年之内三度变卖资产、公司董事长边华才请辞等一系列重大事件让致力于谋求转型城市客厅项目的嘉凯城处在风口浪尖，面对如此重大的压力，嘉凯城自身难保，不得不舍弃青岛嘉凯城。
“超级大盘”时过5年半数未开发 易主后配套不能保证
据了解，2010年9月，青岛嘉凯城通过竞拍以楼面地价2650元/平方米，总计37亿元获得青岛市李沧区上王埠、东王埠、桃园社区城中村改造项目的土地使用权。依照项目的规模、景观资源，该项目初步定位是打造中国一流的城市综合功能区，包括住宅、商业、娱乐、写字楼等等，项目用地面积83.48万平方米，总建筑面积182.05万平方米。该项目一度被认为是嘉凯城稳步涉猎城市综合体战略的重要体现，在青岛房地产界也引起了不小的轰动。
而时至今日，嘉凯城时代城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)项目还有多个地块处在开发期，尤其是商业部分还没有启动。目前一期翡翠赏和翡翠郡已交付，二期东方龙域也基本完工，三期翡翠公元正在销售中。但剩下的三期开发难度较大，四期为两条交通干道夹角，地势较低且有较大商业配比，五六期则面临交通不便的难题。而青岛嘉凯城大甩卖后可能会带来一些重大影响：
1、新主人接手后会很难保证会按照原来的路子走，那么之前规划好的18万环湖商业配套就得不到保证，已经入住的一期业主就会受到欺骗享受不到高端商业配套。
2、近日嘉凯城时代城一期的业主就反映，房子出现很多质量问题，而易主后房子的建筑质量问题更是难保证。
3、新主人花重金接手青岛嘉凯城，其后期定价如何也难以预料，如果降价大甩卖必定会引起前几期业主的不满，而且不一定能回本，但如果涨价出售必定会失去很多犹豫不决的客户。
“甩卖”涉及未来发展方向 专家不建议此时转让
对于此次股份转让，有分析人士表示，市场大势不好，区域竞争压力较大，这是不容忽视的原因，但是可能也涉及公司未来发展方向调整的问题。不到一年之内三度变卖资产、公司董事长边华才请辞等一系列重大事件让致力于谋求转型城市客厅项目的嘉凯城处在风口浪尖。
追溯到2014年绿城股权转让事件，同样也在房地产市场引起了不小的轰动，除了大幅降价求售令老业主心寒不满以外，据知情销售人员讲，降价主要是在装修成本等方面降低了标准。宋卫平及时回归，才挽救了市场对绿城的信心。不管如何，此次转让事件都给开发商和业主带来了不小的负面影响。而此次嘉凯城股权转让虽然并未尘埃落定，但是面对前车之鉴，嘉凯城的未来之路还是非常令人担忧。
青岛嘉凯城未来何去何从无人知晓，引起不少人的担忧，不敢入手，想买房子要慎重考虑，毕竟是件大事，要等新主人入住以后看看未来发展情况再作打算。而想要接受青岛嘉凯城的新主人有必要谨慎考虑，毕竟这根担子不轻。