帝吧人才多啊求帮助！
本人是农村户口，在镇上买了别村村民的宅基地并加盖了两层楼，现在手上有双方签订的出售协议，原房主的土地使用证（我们农村都没房产证只有土地使用证），请问我1.能不能办理土地使用证过户或者办理房产证 2.如果能那我需要准备什么材料？
万一征迁了我还如何维护自己的权益。着急盼懂得好人回复，祝大家新年快乐！！