2011年5月份拍出的斗门地王，如今终于动工了。南都记者近日走访发现，位于斗门湖心路一宗商住用地已经动工，该地块在2011年楼面价曾拍至3980元/平方米的地王价，在当时周边楼价“7字头”的背景下，被部分业内人士称为“最后的疯狂”。如今，随着横跨市区和斗门的香海路的利好带动，项目未来带装修售价有望破万。
现场：已开始施工
该“地王”地块位于斗门区白藤头湖心路以东、白藤四路以南，南都记者在现场看到，地块目前已被开发商———珠海市信行房地产开发有限公司用蓝色广告牌围挡起来，命名为蓝郡轩。从广告规划图可以看出，地块未来主要将建数栋商品房。目前，该项目周边基本都是楼盘，一墙之隔是西江月，该楼盘如今已经售罄，二手楼均价普遍在“8字头”，项目另一侧则紧挨着五洲家园，目前部分房源价格已经破万，对面则是万威美地，二手均价已经卖到“7字头”。
“这块地附近有一些高压线，刚好就在地块旁边，处理这个问题耽误了一些时间。再加上当时买地之后，开发商的钱可能不太够，所以一直拖着没动工。”有知情人告诉南都记者，这块地当时拍出3980元/平方米的楼面地价时，周边毛坯房均价在7200元/平方米左右，利润不大。现在，周边毛坯房已经到了9000元/平方米，入市的时机更为合适。此外，该“地王”项目最大的亮点是两面临街，目前是湖心路最好的商业地段之一，所以只要定价不太离谱，销售情况将会比较理想。
周边有新盘只卖“6字头”
如今，有业内人士预计，“地王”项目的毛坯房预计要卖到9200元/平方米，带装修售价则要过万，随着横跨珠海市区和斗门的香海路的建设，预计对售价还有一定带动作用。
“香海路对于珠海的影响，相当于深圳的滨海大道或广州的华南快速，将很大程度改变整个珠海的城市发展格局。”珠海销冠销售总监黎晓波告诉南都记者，香海路开通后，将会大幅提升斗门房价。中原地产数据显示，香海路落脚点周边的楼盘带装修价格普遍在万元左右。如时代香海彼岸，主打75-122平方米二到四房，均价10800元/平方米；如世荣作品一号，一手楼均价已卖至10500元/平方米。
不过，南都记者走访发现，香海路沿线也有部分楼盘在年底前推出购房优惠，如位于斗门地税局附近的一手楼盘天成峰景，该项目距离香海路斗门落点一两公里，年底推出10套抵工程款特价单位，毛坯最低单价6800元，主力户型为90 .6-92 .41平方米的三房两卫以及91 .23平方米的三房两卫，首付最低10万元起，半年内可更名。“目前香海路周边很多楼盘都已经过万，我们项目年底推的特价房价格才6字头起，加上实用率很高，所以这批特价一推出来，这两天来看楼的人很多。以前的购买人群一般都是斗门本地人，但受香海路的影响，最近来了不少珠海市区的投资客。”天成峰景销售人员表示。