标题：房地产行业周报：销售新高尚未破峰 投资冰点仍需谨慎
发布日期：2016-01-27 8:54:04
内容： 行业跟踪： 一手房：环比上升0.1%，同比上升15.5% 本周安信跟踪62 大城市一手房合计成交68902 套，环比上升0.1%，同比上升15.5%，累计同比下降19.4%。一线、二线、三线销售套数环比增速分别为14.6%、3.4%和-5.8%。一线城市中，上海环比上升62.9%。 二手房：环比上升2.7%，同比上升92.3% 本周安信跟踪的19 个城市二手房成交合计24740 套，环比上升2.7%，同比上升92.3%，年初至今累计同比增长30.6%。一线、二线、三线城市环比增速分别为9.5%、-5.2%、2.8%。 库存：可售套数环比下降6.1% 全国24 大城市住宅可售套数合计1,204,152 套，环比下降6.1%，去化周期37.5 周。一线、二线、三线环比增速分别为1%、-18.4%、-3.6%。 土地：供应量、成交价环比上升，挂牌价、成交量环比下降 本周供应土地规划建筑面积环比上升17%，同比下降19.8%；挂牌均价环比下降0.8%，同比上升12.6%；成交土地规划建筑面积环比下降45.6%，同比下降62.7%；成交均价环比上升19.4%，同比上升2.4%，成交总价环比下降35.1%。 政策：住建部定案分城施策 去库存政策储备排除全面救市 公司跟踪： 上实发展：实际控制人之一致行动人继续增持公司股份74,800 股，增持后，合计持有公司股份757,816,747 股，占公司总股本69.95%；非公开发行股票之标的资产过户完成（龙创节能19.1291%股份，上投控股100%股权）。 中国武夷：本年度报告期归属上市公司股东净利润12490.98 万-15329.83万，较上年同期增长：10%-35%。 投资建议： 本周销售维持了上周的好转，政策方面，人民银行决定对境外金融机构境内存放执行正常存款准备金率，央行释放流动性1.5 万亿，20 号发布答记者问将尽快出台.两权.抵押贷款管理办法，多地去库存政策陆续出台：山东对首次城镇买房农民给予财政及税收支持、重庆拟下调对房企所得税预收的计税毛利率至15%、湖南棚改货币化安臵不得低于50%等等。此外，国家统计局数据出台，全年销售面积12,85 亿，同比增长6.5%，稍逊于13 年峰值13 亿，而房地产投资9.6 万亿元，同比增长1.0%，降至历史冰点。随着人民币汇率有望维稳 关注资产价格便宜且存在整合预期的公司，推荐关注：1）资产整合：高新发展、京能置业、中房地产和中航地产。2）跨界转型：阳光城、南京高科、嘉宝集团、福星股份；3）地产蓝筹：保利地产、华夏幸福、云南城投。 风险提示：销售或现回落、政策预期落空
发布日期：2016-01-27 8:54:04
内容： 行业跟踪： 一手房：环比上升0.1%，同比上升15.5% 本周安信跟踪62 大城市一手房合计成交68902 套，环比上升0.1%，同比上升15.5%，累计同比下降19.4%。一线、二线、三线销售套数环比增速分别为14.6%、3.4%和-5.8%。一线城市中，上海环比上升62.9%。 二手房：环比上升2.7%，同比上升92.3% 本周安信跟踪的19 个城市二手房成交合计24740 套，环比上升2.7%，同比上升92.3%，年初至今累计同比增长30.6%。一线、二线、三线城市环比增速分别为9.5%、-5.2%、2.8%。 库存：可售套数环比下降6.1% 全国24 大城市住宅可售套数合计1,204,152 套，环比下降6.1%，去化周期37.5 周。一线、二线、三线环比增速分别为1%、-18.4%、-3.6%。 土地：供应量、成交价环比上升，挂牌价、成交量环比下降 本周供应土地规划建筑面积环比上升17%，同比下降19.8%；挂牌均价环比下降0.8%，同比上升12.6%；成交土地规划建筑面积环比下降45.6%，同比下降62.7%；成交均价环比上升19.4%，同比上升2.4%，成交总价环比下降35.1%。 政策：住建部定案分城施策 去库存政策储备排除全面救市 公司跟踪： 上实发展：实际控制人之一致行动人继续增持公司股份74,800 股，增持后，合计持有公司股份757,816,747 股，占公司总股本69.95%；非公开发行股票之标的资产过户完成（龙创节能19.1291%股份，上投控股100%股权）。 中国武夷：本年度报告期归属上市公司股东净利润12490.98 万-15329.83万，较上年同期增长：10%-35%。 投资建议： 本周销售维持了上周的好转，政策方面，人民银行决定对境外金融机构境内存放执行正常存款准备金率，央行释放流动性1.5 万亿，20 号发布答记者问将尽快出台.两权.抵押贷款管理办法，多地去库存政策陆续出台：山东对首次城镇买房农民给予财政及税收支持、重庆拟下调对房企所得税预收的计税毛利率至15%、湖南棚改货币化安臵不得低于50%等等。此外，国家统计局数据出台，全年销售面积12,85 亿，同比增长6.5%，稍逊于13 年峰值13 亿，而房地产投资9.6 万亿元，同比增长1.0%，降至历史冰点。随着人民币汇率有望维稳 关注资产价格便宜且存在整合预期的公司，推荐关注：1）资产整合：高新发展、京能置业、中房地产和中航地产。2）跨界转型：阳光城、南京高科、嘉宝集团、福星股份；3）地产蓝筹：保利地产、华夏幸福、云南城投。 风险提示：销售或现回落、政策预期落空
