小区背景：广州市区新建小区，现交房约2000户（还有600户大户型建设），小区属于半封闭小区，仅仅内部规划有一家50平米的喜士多便利店，外部商超需走出小区约600米.本人有意向在小区内部再开一家生活便利店，经营烟酒零食，再卖一些米油盐调料。
目前招商给出条件：独家经营（估计是在大户型没有交房之前只给我一家做），但是房租50平米需要255/月，90平米的是200每平方/月，房租每年递增百分之五。
请问在这样的条件下，店能开吗，面对这样的租金盈利是否困难？谢谢~