标题：房地产行业周报(2016.03.07)：看好二线接棒、楼市烟火不夜天
发布日期：2016-03-16 14:21:32
内容： 投资建议： 本周一手房和二手房的销售表现持续火热，土地成交量有明显回升，二手向一手、一线向二线的传导正在加速，持续看好板块表现，尤其关注优质二线地产股，我们持续关注：1）地产龙头：保利、招商、绿地、万科；2）优质二线：滨江集团、嘉宝集团、华夏幸福、滨江集团、阳光城、中洲控股、南京高科、市北高新；3）交易商：世联行、三六五、名牌珠宝；4）国改之风：高新发展、中房地产、京能臵业、嘉宝集团。 行业跟踪： 一手房：同环比回升明显、深圳回落、二线增速领衔 本周安信跟踪54 大城市一手房合计成交66523 套，环比上升24.7%，同比上升52.1%，累计同比上升11.7%，一线、二线、三线销售套数环比增速分别为18.0%、33.0%和21.5%。一线城市中，上海、北京、广州环比分别上升21.7%、39.2%、36.4%，深圳环比下降1.5%。 二手房：同比大幅增长、二三线接棒一线 本周安信跟踪的18 个城市二手房成交合计22254 套，环比上升19.9%，同比上升112.2%，年初至今累计同比增长65.9%，一线、二线、三线城市环比增速分别为5.2%、21.1%、40.7%。 库存：持续优化、可售套数环比下降5.6% 全国22 大城市住宅可售套数合计1049391 套，环比下降5.6%，去化周期36.1 周。一线、二线、三线环比增速分别为18.2%、-2.2%、-0.9%，一线、二线及三线去化周期分别为23.8、34.1、38.2 周。 土地：成交依旧谨慎、开工投资仍需观察 本周供应土地规划建筑面积环比上升119.3%，同比上升141.2%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别为559.2%、140.9%、82.4%；挂牌均价环比下降38.4%，同比下降53.1%；成交土地规划建筑面积环比下降0.6%，同比上升83.3%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别为113.8%、10.2%、-23.8%；成交均价环比上升33.8%，同比上升179.9%，成交总价环比上升33.0%，同比上升412.8%。 政策： 央行：意外降准，3 月1 日起下调存款准备金率0.5 个百分点。 两会：政府工作报告再提去库存、降税费、完善支持合理购房的信贷政策。 公司跟踪： 滨江集团：合作设立基金管理公司及成立投资基金的工商登记事项已办理完毕，并取得杭州市余杭区市场监督管理局下发的《营业执照》。 华夏幸福：下属子公司嘉兴京御以￥137.69 百万竞得编号2015-23 地块的国有建设用地使用权，面积4.68 万平米。子公司以74,926 万元竞得固安县四处住宅用地，共计20.18 万平米。子公司以17,457 万元竞得固安县四处住宅用地，共计14.5 万平方米。 风险提示：销售回落、政策收紧