房东把房子二次抵押出去了，然后去银行公正不了。
在公正之前房主要求我们给了定金，搜房网给我们签订了购房协议。
计划是公正完之后交首付，但是去了公证处发现卖家的信用评级很低，根本不能转贷。
具体负债多少也无法评估，所以也不敢轻易交首付款，也无法进行下一步。
于是我们说房子不买了，要求卖家退定金，卖家不肯退。搜房网也开始不认账。
像这样的情况，可以去法院起诉吗？