自国务院批准5月1日起，将在全国范围内推行“营改增”消息以来，朋友圈、微博等社交网络均被该话题“霸屏”，无外乎是要征收税率是多少的问题。23日财政部发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，给出了明确的征收标准：
① 一线城市：购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2年及2年以上的，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照5%的征收率差额缴纳增值税。（详见表1）
② 非一线城市：购买不足两年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2年及2年以上免征增值税。（详见表2）

类似于营业税的差别化征收，此次增值税的征收依旧将一线及非一线城市差别化区分，可见国家将分类调控进行到底的决心，对于房价过快上涨的一线城市采取从紧措施态度依旧。
营业税与增值税征收的最大差别在于税率与计税方式不同，那营业税改增值税后，对于二手房征税的差别在哪，我们来简单举例：
〉未满2年、原价600万、现价1000万的住宅：按照原先征收营业税办法，征收税率5.6%，应缴纳税费1000万×5.6%=56万。
改增值税后，征收税率5%，应缴纳税费1000万/（1+5%）×5%=47.6万。实施新政后税费减少了8.4万！
〉满2年、原价600万、现价1000万的非普通住宅：按照原先征收营业税办法，征收税率5.6%，应缴纳税费（1000万-600万）×5.6%=22.4万。改增值税后，征收税率5%，进项税额600万/（1+5%）×5%=28.6万，销项税额1000万/（1+5%）×5%=47.6万，应缴纳税费47.6万-28.6万=19万，税费减少了3.4万！
备注：以上计算方式仅供参考，一切以税务机关为准。
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