1. 选材不当
当前，我国建筑防水材料的种类繁多，大体上可以分为防水涂料、防水卷材、密封和堵漏材料等。不同的材料又能够根据材料的成分进行划分，分为不同类型，而不同类型的防水材料具有其自身的独特性。因此，如果不根据工程的具体情况，如部位、所处条件、功能需要等进行具体分析，选取合适的材料，发挥材料的特性，很容易出现严重的渗漏情况。
2. 化学物理反应
湿度和温度的变化，化学反应都会造成混凝土收缩变形和裂缝的现象。尤其是地下工程中经常会遇见大体积的混凝土施工。而水泥水化热很容易引发混凝土内部和表面，表面和环境之间产生巨大的温差，这种温差的存在会引起混凝土结构裂开的现象。这不仅会导致严重的渗漏现象，还会给居民的生活带来更多的麻烦和不便。
3. 混凝图结构裂缝
虽然大部分的工程在设计阶段对工程地质水文条件做了充分的考虑，但是建筑物地基不稳，不均匀下沉的现象仍然存在，这种现象很容易导致低下结构发生扭曲变化，导致某些部分产生应力集中区，使混凝土结构产生严重裂缝现象。而在基础回填之后，地下的墙体承受着来自各个方向的压力，尤其是地面的承载作用下产生的巨大压力，再加上地下工程长期处于相当复杂的环境下，很容易对整个结构产生不良影响，最终造成结构变异，从而出现结构裂缝的现象。
4. 基础底板防水失效
防水层赖以生存的垫层是为了便于施工所做的一种辅助工程，其上部是建筑体，下部是压实土体。当下部沉降的程度大于上部时，防水层就会渐渐脱离上部建筑体。而且上部建筑体的力是非常不均匀的，沉降也会十分不平衡，这会导致垫层的断裂进而摧毁基础底板防水体系。