标题：房地产行业：成交热度有所回落
发布日期：2016-04-11 15:12:07
内容： 整体成交情况：清明假期导致整体成交环回落 上周，一线四大城市房地产成交面积71万平米，环比上周下降35%，同比上涨10.94%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交440万平米，环比上周下降26%，同比大幅上升100%。 上周，受清明假期影响，整体成交环比大幅下降，其中一线城市环比大幅下降35%，北上广深环比均出现大幅下降；二线城市整体环比下降26%，除石家庄和长春外，其它二线城市均出现不同程度的下滑。 分区域看，上周三大重点区域环比均下跌，其中长三角和珠三角环比降幅30%以上，而环渤海地区降幅则在15%左右。从样本城市来看，三大重点区域样本城市环比呈现较大幅下滑。 整体库存情况：推盘放缓，去化速度依旧为历史最高水平 上周，周度推盘量环比前一周有所下降，开发商推盘有所放缓。全国15城市库存指数环比前一周微降，北京库存指数环比上周保持平稳，而上海受成交下滑的影响，库存指数呈现上升趋势。12大城市去化速度继续高位运行，去化水平依旧为历史新高。 本周观点：差异化政策常态化，近期成交热度有所回落 目前，"分类调控、因城施政"依旧是各地方政府出台政策的指导思想，上周，湖南、宁夏等地继续出台支持住房消费政策，其中财税减免、公积金政策支持等依旧是政策的着力点，而沈阳则在上周出台了调控政策，政策指出取消房价上涨过快区域的购房优惠政策。我们认为随着市场热度分化凸显，差异化政策将逐步常态化，并且这种差异化不仅体现在城市与城市间，同一个城市不同区域也将有所分化，预计未来更多城市内部将逐步实行"一区一策"。成交层面上，近期整体成交热度有所回落，尤其是一线城市较为明显，调控政策对于市场的降温作用逐步体现，我们认为3月份成交市场的高热度并不具备可持续性，随着前期需求的集中释放，未来成交市场将逐步降温。最后，值得一提的是，一线城市和部分二线城市地价上涨过快，房价地价比存在不合理现象，部分城市土地市场出现了较为明显的泡沫，叠加近期房企信托成本有所回升，对房企土地投资带来挑战，也会使得房企对于拿地更趋于谨慎。 本周组合 上周广发地产组合包括广宇集团、嘉宝集团、海德股份、广东明珠和京投银泰。本周广发地产组合保持不变。 风险提示 政策收紧风向蔓延至其他热点二线城市。行业销售增速低于预期。
发布日期：2016-04-11 15:12:07
内容： 整体成交情况：清明假期导致整体成交环回落 上周，一线四大城市房地产成交面积71万平米，环比上周下降35%，同比上涨10.94%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交440万平米，环比上周下降26%，同比大幅上升100%。 上周，受清明假期影响，整体成交环比大幅下降，其中一线城市环比大幅下降35%，北上广深环比均出现大幅下降；二线城市整体环比下降26%，除石家庄和长春外，其它二线城市均出现不同程度的下滑。 分区域看，上周三大重点区域环比均下跌，其中长三角和珠三角环比降幅30%以上，而环渤海地区降幅则在15%左右。从样本城市来看，三大重点区域样本城市环比呈现较大幅下滑。 整体库存情况：推盘放缓，去化速度依旧为历史最高水平 上周，周度推盘量环比前一周有所下降，开发商推盘有所放缓。全国15城市库存指数环比前一周微降，北京库存指数环比上周保持平稳，而上海受成交下滑的影响，库存指数呈现上升趋势。12大城市去化速度继续高位运行，去化水平依旧为历史新高。 本周观点：差异化政策常态化，近期成交热度有所回落 目前，"分类调控、因城施政"依旧是各地方政府出台政策的指导思想，上周，湖南、宁夏等地继续出台支持住房消费政策，其中财税减免、公积金政策支持等依旧是政策的着力点，而沈阳则在上周出台了调控政策，政策指出取消房价上涨过快区域的购房优惠政策。我们认为随着市场热度分化凸显，差异化政策将逐步常态化，并且这种差异化不仅体现在城市与城市间，同一个城市不同区域也将有所分化，预计未来更多城市内部将逐步实行"一区一策"。成交层面上，近期整体成交热度有所回落，尤其是一线城市较为明显，调控政策对于市场的降温作用逐步体现，我们认为3月份成交市场的高热度并不具备可持续性，随着前期需求的集中释放，未来成交市场将逐步降温。最后，值得一提的是，一线城市和部分二线城市地价上涨过快，房价地价比存在不合理现象，部分城市土地市场出现了较为明显的泡沫，叠加近期房企信托成本有所回升，对房企土地投资带来挑战，也会使得房企对于拿地更趋于谨慎。 本周组合 上周广发地产组合包括广宇集团、嘉宝集团、海德股份、广东明珠和京投银泰。本周广发地产组合保持不变。 风险提示 政策收紧风向蔓延至其他热点二线城市。行业销售增速低于预期。
