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表面上，由于商品房住宅土地使用权多是70年，量大面广的土地使用权到期问题，将会在几十年后集中出现，而目前类似于温州出现的20年住宅用地使用权到期问题，尚属于地方性的个例。但是，土地使用权如何“自动续期”问题，牵涉到了即将出台的房地产税，不应该再模棱两可了，而需要在房地产税立法之前给出一个明确厘定。
现有的商品房价格中，已经包含了直接针对房地产征收的多种税费基金，其中包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税等，当然还有来自于房地产的营业税、企业所得税等。在业内有关专家学者看来，未来出台的房地产税至少应该取代上述除房地产商层面的五种税。那么，如果房地产税出台，其已经包含了城镇土地使用税、土地增值税等等，土地使用权到期后是否要花大价钱续期，就值得商榷。
退一步讲，如果土地使用权到期后土地出让金继续存在，即有偿续期，那么开征房地产税，其税率就有考虑土地出让金而相应下调的必要，否则会有税费重叠的嫌疑。房地产税法立法已经列入了全国人大常委会的立法规划，起草或已是箭在弦上。这种进程的当期口，需要及早对土地使用权到期后如何“自动续期”依法作出规制，从而为房地产税立法清除一个障碍。