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2016年5月3日

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【流通股质押】【一年期】【年化8.3%以上】【结构化设计】
新时代信托-聚金系列
期限:12月
付息方式: 到期付本息
募集规模: 6,000万元
预期年化收益率:
100-300万元 8.3%
300万元以上 8.6%
还款来源:投资所获收益
资金用途:深圳洲际通商将资金拟用于煤矿能源领域的投资
融资方:深圳市洲际通商投资有限公司
风险控制:
1.特定股权质押担保
深圳洲际通商将其持有的3,450,656股宁波圣莱达电器股份有限公司股权质押给新时代信托,为信托计划提供质押担保。本次质押的股权为流通股,质押价格为20.78元/股,质押率为60%。
2.股权收益权溢价回购
若深圳洲际通商未按时足额支付股权收益权溢价回购价款,则新时代信托有权立即通过包括但不限于在二级市场上出售、司法拍卖或其它有效方式处置质押股权,并要求深圳洲际通商承担违约责任。
3.质押股票盯市预警
4.追加担保物和其他担保价值
新时代信托可根据实际情况决定是否接受深圳洲际通商或第三方提供的现金、银行承兑汇票、特定公司股票、其他上市公司股票等作为担保物的追加担保措施。
5.结构化设计,安全垫保障
本项目中优先级和次级的比例不高于5:1,更大程度保证优先级受益人的本金和预期收益。
6.商业银行独立保管
本信托计划由兴业银行股份有限公司包头分行作为独立保管银行。
7.风险隔离安全保障
设立的信托财产为独立运作的财产,与新时代信托的固有财产和其他信托财产相隔离,不因保管行、新时代信托经营不善或其他原因而破产清算的影响,实现了风险隔离,确保本信托资金独立性和完整性。
8.信托行业基金保障
根据信托业保障基金管理办法,本信托计划参与信托业保障基金缴纳,有效防范信托风险。
产品优势
1.期限短(12 个月) ,收益高(最高达 8.6%/年)
2.质押标的——上市公司“圣莱达”3,450,656 股流通股股票质地优良,流通性强
宁波圣莱达注册资本1.6亿元,是国内温控器及中高端电热水壶行业首家A股上市公司,且为全球知名的温控器供应商及高端电热水壶出口前八强企业。以“圣莱达”2015年5月18日的20日均线价28.98元/股的价格计算,本次质押的3,450,656股流通股股票价值共计约1亿元。本次质押价格为20.78元/股。流通股股票具备公允的市场价格,在二级市场中交易活跃、可直接抛售变现,流通性好,变现能力强。
3、融资主体——深圳洲际通商资金雄厚、发展态势良好
深圳洲际通商成立于1994 年11月,注册资本20亿元,公司立足实业,主营经济信息咨询、进出口业务等。2012年至2015年3月公司营业收入分别为68.71亿元、123.67亿元,156.91亿元和45.40亿元。截至2015年一季度,公司总资产已达64.62亿元。公司资金雄厚,盈利能力强,具备较强的短期偿债能力。
4、行业前景——智能化家电行业趋势向好
随着物联网进程的推进,智能化家电正在影响并改变人们的生活。2014-2015年,我国智能小家电销售额迅猛增长,平均利润率高,出口量逐年增高,且市场容量远未达到饱和。据估算2015、2016年,我国智能小家电销售额将达到2332及2554亿元,行业发展前景十分广阔。
5、结构化设计、盯市预警及追加担保物机制——安全边际高
本项目优先级和次级的比例不高于 5:1, 用次级信托资金来保障优先级受益人的本金与收益。项目设置了预警点及止损点,当股价触发预警点,将启动追加担保物机制,追加担保物可为深圳洲际通商或第三方提供的现金、银行承兑汇票、特定公司股票、其他上市公司股票等。

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QQ/wechat:291152184


IP属地:湖北1楼2016-05-03 07:52回复
    【纯政信】【湘潭市】【财政应收账款】【土地抵押】
    四川信托-九华建投
    规模:4.98亿
    期限:2年
    付息方式:按年付息
    预期年化收益率:
    100-300万元 7%
    300-7000万元 7.2%
    大小配比:目前全大额
    还款来源:
    1.项目销售收入;
    2.九华经建投企业其他合法经营收入;
    3.标的债权政府回购收入。
    资金用途:受让九华经建投合法享有的对湘潭九华示范区管理委员会83,368.64万元应收账款收益权,信托资金用于湘潭综合保税区配套基础设施建设的开发
    融资方:湘潭九华经济建设投资有限公司
    风险控制
    1.保证担保:湘潭九华水利建设投资有限公司为九华经建投按约定回购标的债权收益权、资金归集等义务提供连带责任保证担保:
    2.质押担保:九华经建投以奔驰西路建设项目的BT合同形成的对九华管委会享有的标的债权提供质押担保。
    3.抵押担保:九华经建投以其合法拥有的两宗国有土地使用权为本信托计划按约定回购标的债权收益权、资金归集等义务提供足额抵押担保。
    4.财政兜底:九华区财政局出具承诺函,如标的债权到期未予足额兑付,则安排财政资金届时偿还。
    5.资金归集及提前还款:信托到期前3个月起,每个月末归集比例为当期信托计划剩余贷款本金的5%、10%、100%。
    产品优势
    1.湘潭九华经济建设投资有限公司截至2015年9月末,九华经建投的总资产521.12亿元,总负债272.24亿元,所有者权益248.88亿元。2014年收入金额33.9亿元。负债率为:52.24%
    2.湘潭九华水利建设投资有限公司 截止2015年6月,九华水利投总资产为63.76亿,净资产36.32亿元,负债为27.44亿元,资产负债率为43%,资产负债结构合理,各项财务指标良好。
    3.借款企业总资产521亿元,主要负责湘潭市九华示范区138平方公里经济技术开发区的基础设施建设受托,具有很强的实力。
    4.九华区财政局出具承诺函,如标的债权到期未予足额兑付,则安排财政资金届时偿还。
    5.九华经建投提供足值抵押物,风险可控。
    6.九华系国家级经济园区,具有较强的发展潜力。

    Tell:13889423839
    QQ/wechat:291152184


    IP属地:湖北2楼2016-05-03 07:59
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      国元信托-成都都江堰市集合资金信托计划
      产品期限 :24 个月
      付息方式: 按年付息
      规模 :2 亿
      认购起点 :100万元
      预期年化收益率:
      100万≤X<300万 6.5%
      300万≤X<4000万 6.8%
      4000万≤X 7.0%
      大小配比: 小额畅打
      融资主体 :都江堰兴市投资有限公司
      资金用途: 资金用于受让兴市投资持有的债务方为市财政局的应收债权。
      还款来源: 都江堰兴市投资有限公司经营收入
      风控措施
      1、.兴堰投资-国有独资企业担保人,为本计划提供无限连带责任担保。️
      2、受托人与兴市投资签订《债权转让合同》,约定以信托资金的实际募集金额按1:1.228的比例受让兴市投资持有的账面价值不超过245,600,000.00元的债权(以信托计划实际募集情况确定受让债权的具体金额);同时与市财政局签订《债务清偿合同》,约定在信托存续期内,市财政局将按照下述约定及时清偿债务。
      3、都江堰市财政局出具《说明函》,保证以财政收入优先安排资金支付信托本息。
      项目亮点
      1.融资人:都江堰兴市投资,国有独资企业,公司资产总额148.16亿元。 ️
      2.担保人:兴堰投资-国有独资企业,总资产126.96亿,主体信用等级AA,为本计划提供无限连带责任担保。️
      3.都江堰市为成都市下辖县级市,位于四川省成都市西北部,距成都50 公里,距离成都双流国际机场60 公里,具有较好的区位优势,是成都平原通往川西北地区的重要通道,是西蜀文化与藏羌文化的交汇处;都江堰市辖区面积1,208平方公里,辖13个镇、5个街道、1个乡,1个省级经济技术开发区,城市建成区35.3平方公里,截至2014年底,全市常住人口约71.63万人。
      关键点:成都市下辖县级市,成都西北,川西锁喉。区位优势明显。


      IP属地:湖北5楼2016-05-04 13:39
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        四川信托-锦绣5号
        期限:12个月
        付息方式: 到期付本息
        募集规模: 10亿元
        发行时间: 2016-05-05
        发行机构: 四川信托
        大小配比: 小额畅打 小额35个先打先得
        预期收益
        100-300万元 7%
        300万元以上 7.6%
        资金用途:资金主要投资于基础设施建设及资质良好的企业或国家政策重点鼓励支持行业,银行存款、国债、金融债、央行票据、AA+级企业债、A-1及以上短期信用评级的企业短期融资券、债券逆回购、货币市场基金以及其他低风险的固定收益类
        融资方:四川信托有限公司
        风险控制
        1.以贷款方式运用的保障措施包括但不限于:信托资金使用人或第三方提供的实物资产抵质押、权利质押或第三方保证担保等;
        2.以权益类投资方式运用的保障措施包括但不限于:权益出让方回购承诺,权益出让方或第三方提供的实物资产抵押,或经营可靠、实力较强的第三方企业、法人受让承诺等;
        3.以债权投资方式运用的保障措施包括但不限于:债权出让方回购承诺;信托资金使用人或第三方提供的信用担保;股权质押等。
        还款来源
        产品优势
        1.本信托计划资产的配置主要原则如下:
        (1)四川信托可根据市场环境对信托计划资产进行合理配置;
        (2)信托计划拟投资产在已通过四川信托总部项目评审委员会审核的项目中优选配置本信托计划;
        (3)视经济周期、宏观调控和全行业发展情况,四川信托可扩大或缩小发行规模以减少匹配资产的压力,保证项目的安全。
        2.资产配置的安全性原则如下:
        所投资的项目应为四川信托总部项目评审委员会通过、完成签批手续的集合资金信托计划。
        所直接投资项目自身现金流情况良好,还款来源清晰,担保及增信措施得当。
        对于设定抵押或质押的投资项目,要求抵押率/质押率控制在50%以下;被投资企业的各项资质需符合国家法律法规的要求。
        所投资项目必须经四川信托投资管理员会(由董事长、总裁、党委书记兼副总裁、纪委书记兼常务副总裁、首席风控官、风险管理部总经理六人组成)审批同意后方可实施。
        【2016年05月05日15时更新】本期为第1期,本期规模为1亿,实名预约进款,募满封账,下一期待定。


        IP属地:湖北6楼2016-05-06 14:56
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          四川信托-锦兴2号
          期限:18个月
          付息方式: 到期付本息
          募集规模: 3亿元
          大小配比: 已配出小额 小额40个,先打先得
          预期收益
          100万元以上 8.5% 0.5%
          还款来源:项目统筹还款
          资金用途:认购玉环铂悦投资中心(有限合伙)的LP份额,基金资金投向于黑龙江兴邦国际资源投资股份有限公司(以下简称“兴邦资源”)35%股权及不超过2.4亿元股东借款
          融资方:黑龙江兴邦国际资源投资股份有限公司
          风险控制
          1.中捷资源已公告本次成立合伙基金事宜,未来可能通过购买本基金下属资产或非公开发行换股方式实现退出;
          2.中捷资源大股东中捷环洲承担回购义务,并为中捷资源回购基金资产提供差额补足;
          3.实际控制人万钢提供个人连带责任担保;
          4.一般级及次级为优先级本息支付提供安全垫;
          5.资金监管:并购基金在四川信托指定的开户行开立监管结算账户。
          产品优势
          1.上市公司回购,违约成本较大;
          2.结构化设计,劣后资金提供了较厚的安全垫;
          3.大股东为信托计划优先级本息支付提供差额补足担保;
          4.中捷资源正在进行非公开发行,中捷资源此次非公开募投领域为有机农业、林业等行业,且相关项目已经成熟运行,盈利状况良好,非公开发行有望顺利获批。
          【2016年05月05日15时更新】本期为第6期,本期规模为3000万(可募超)预计下周二11点封帐,下一期待定。需要拍照录像.到期日2017年9月3日


          IP属地:湖北7楼2016-05-06 14:58
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            【五矿集团、恒大地产、海航集团承兑汇票】【3个月】【8%】
            和合-安心保2号3个月
            预期收益
            100万≤X<300万 8.0%
            300万≤X<1000万 8.5%
            1000万≤X 9.0%
            发行人类型 基金子公司
            产品期限 3 个月
            付息方式 到期付息
            产品类别 集合资管
            规模 0.3 亿
            认购起点 100万元
            融资主体 和合资产管理有限公司
            资金用途 投向优质国企央企上市公司商业承兑汇票
            还款来源 和合资产管理有限公司经营收入
            风控措施
            1.国企央企背靠政府,收到国家和公民的监督。上市公司价值可观,从市场角度分析,如因不对付造成负面新闻影响市值,得不偿失。
            2.除合法商品交易外,其他如劳务报酬、债务清偿、资金借贷等结算不可采用商业汇票结算方式。对于经过承兑的商业汇票,承兑人负有到期无条件付款的责任
            项目亮点
            1.优质标的:本次项目募集资金投资于五矿集团、恒大地产、海航集团等大型国企央企上市公司的商业承兑汇票,到期兑付能力值得信赖,经风控测评违约风险系数极低。
            2.信用托付:本次项目资金用于认购中国银监会监管下的固定收益类集合资金信托计划,融资租赁公司受让应收账款收益权也经信托公司过会,双重保障提高项目安全性。


            IP属地:湖北8楼2016-05-09 19:43
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              中融-融筑62号集合资金信托计划
              规模10.0亿
              到期付息
              配比方式 2000万以上畅打
              期限 3 个月
              投资门槛 2000 万
              预期收益
              2000万以上 9.0%
              资金用途 向天津市信瑞房地产开发有限公司发放贷款,用于天津市西青大寺镇新家园限价商品房项目后续开发建设
              还款来源 融资方经营收入
              风险控制
              1.由天津房地产集团有限公司提供担保;
              2.本次贷款期限较短,在短期内天房集团财务状况急剧恶化的可能性几乎为零。
              担保方 天津房地产集团有限公司(以下简称天房集团)
              融资方 天津市信瑞房地产开发有限公司
              融资方介绍 天津市信瑞房地产开发有限公司隶属于天津市房地产信托集团有限公司(以下简称“房信集团”),房信集团为天房集团的全资子公司。
              担保方介绍
              1.天房集团为天津市国资委下属超大型国企,资产规模庞大,截止2015年3月总资产近1300亿元,净资产232亿元。
              2.天房集团作为天津市最大的房地产开发企业,承担了天津市大量的保障房、限价房及部分城市基础设施建设的工作,在天津市国企中有着重要的地位。
              3.天房集团与各金融机构合作密切,融资渠道广泛而畅通,企业信誉好,无任何不良记录。


              IP属地:湖北11楼2016-05-13 20:00
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                【省会城市区政信】【纳入债务系统】【2年】
                长安信托-天府海科债权收
                温江财政支持,且有回购函+抵押物充足,担保方实力雄厚
                规模:2.8亿
                期限:24 个月
                抵押率(%) 50
                付息方式 按年付息
                配比方式 全大额
                投资门槛 300 万
                融资方 成都海科投资有限责任公司
                担保方介绍
                资金用途 信托资金用于受让海科投资因建设【成都海峡两岸科技产业开发园三期基础设施建设】项目(以下简称“标的项目”)而持有的对成都市温江区政府(以下简称“温江区政府”)35840万元应收账款收益权(以下简称“债权收益权”),海科投资将转让价款最终用于杨柳河片区综合整治项目。
                还款来源
                1.海科投资的综合性现金流;
                2.成都市温江区的财政支持;
                风险控制
                1、海科投资提供提供228.27亩的出让土地作抵押幵办理完毕抵押手续。抵押物价值为【58347.09万元】,抵押率丌高亍50%。
                2、海科投资因建设【成都海峡两岸科技产业开发园三期基础设施建设】项目而持有的对温江区政府35840万元应收账款质押给受托人。
                3、温江区的AA级发债主体成都新城西城市投资经营中心(以下简称“新城西公司”)提供无限连带责任担保。4、温江区财政局出具已将本信托计划中应收账款的回购款纳入温江区债务系统的说明函。


                IP属地:湖北12楼2016-05-13 20:05
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                  东方汇富-海通期货定增资产管理计划二期
                  产品类型 定向增发
                  规模 不超过5,000万元
                  管理人 东开投资(东方汇富旗下企业, 法人: 阚治东)
                  资金用途 通过购买上海盛源集团先行认缴海通期货增发的股份参
                  与海通期货的定向增发
                  存续期 24+12个月 36个月内如果没有全部退出则要求上海盛源
                  集团回购未退出部分
                  投资顾问 中建投资本管理有限公司
                  预期总收益:
                  100万-300万 8%+浮动收益
                  300万-1000万 8.5%+浮动收益
                  1000万以上 9%+浮动收益
                  管理费 1%
                  收益分成
                  管理人业绩报酬
                  100-300万客户 : 投资人收益年化8%-50%部分的25% ; 投资人收益年化50-100%以上部分的30%; 投资人收益超过年化100%以上部分的35%。
                  300-1000万客户: 投资人收益年化8.5%-50%部分的20% ; 投资人收益年化50-100%以上部分的25% ; 投资人收益超过年化100%以上部分的30%。
                  1000万以上客户: 投资人收益年化9%-50%部分的15%; 投资人收益年化50-100%以上部分的20%; 投资人收益超过年化100%以上部分的25%。
                  项目亮点:
                  ❶精品标的“海通期货”1993年成立,注册资金10亿,2014年净利润增长率16.38,市场份额全国第一,第一大股东为海通证券(600837、上海国资委子公司)
                  ❷享超低原始股价6.8元/股,预计挂牌价格17元/股,挂牌即浮盈近156%,乐观估计29元/股,即浮盈327%
                  ❸风控可靠,回购方即是海通期货第二股东,资产雄厚(盛源集团)
                  ❹期货行业发展潜力巨大,海通期货市场占有率第一,可见成长性非同一般
                  ❺顶级PE管理人:东开投资,东方汇富管理团队,国内顶级PE机构,总裁阚治东先生是申银万国证券创始人、法人、总裁,工行上海信托投资总经理,中国证券业协会第一任理事会常务理事,上海证券业协会第一任会长,被誉为中国的证券教父,历史业绩有:潍柴动力73倍,华锐风电533倍等
                  阚治东:
                  东方汇富创始合伙人、董事长, 投资决策委员会主席
                  中国创业投资行业和证券行业的领袖人物。
                  1990年,阚治东先生创立申银万国证券公司,并担任总裁、法人代表,后将万国证券合并,任申银万国证券公司总裁,法人代表。
                  1999年,阚治东先生创立深圳市创新科技投资有限公司(即深创投集团),并担任总裁。
                  2005年,阚治东先生创办了东方汇富投资管理有限公司,任总裁。在北京、上海、深圳、安徽、河北、佛山等地设有分公司。
                  30多年金融行业从业经验,先后担任中国证券业协会常务理事,上海证券业协会会长,上海证券交易所副理事长,深圳证券交易所理事、深圳市创业投资同业公会会长等。
                  募集进度:本期第三期,本期规模不超过4500万,现火爆进款中,预计本周五封账一期。


                  IP属地:湖北14楼2016-05-17 18:10
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                    【地级市绵阳市政信】【小额可进】【政府应收账款】【土地抵押】
                    中江信托-金马426号(2年)
                    期限:2年
                    付息方式: 按半年付息
                    募集规模: 2亿元
                    预期收益
                    100-300万元 7%
                    300万元以上 7.5%
                    资金用途
                    用于受让绵阳富乐投资有限公司对四川绵阳游仙经济开发区管理委员会依法享有的应收账款债权
                    风险控制
                    1、四川绵阳游仙经济开发区管理委员会对应收账款承担清偿责任
                    2、绵阳富乐投资有限公司以其全部资产和各项收入为四川绵阳游仙经济开发区管理会按时、足额偿还应收账款提供连带责任保证
                    3、绵阳惠东投资控股有限责任公司为应收账款债务提供连带保证担保,保证期间为最后一笔主债权期限届满之日起2年
                    4、以国有土地使用权及房产为应收账款提供抵押担保,抵押率50%。
                    产品优势
                    1、绵阳是我国重要的国防科研和电子工业生产基地,成渝绵经济圈中心城市,四川第二大地级市,2015年GDP1700亿,一般本级财政预算收入104亿。
                    2、两大国有独资平台提供连带责任担保;绵阳富乐投资有限公司成立于2010年,注册资本5973万;绵阳惠东投资控股有限责任公司成立于2003年,注册资本12000万。
                    3、土地及房产双重质押,抵押率50%。


                    IP属地:湖北15楼2016-05-18 11:49
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                      【8个月7%】【辽宁省国资委回购函】【600758股票质押】
                      中信信诚-红阳能源股票质押资产管理计划
                      产品期限 8 个月
                      付息方式 到期付息
                      规模 15 亿
                      认购起点 100万元
                      抵/质押率 21.11%
                      预期收益
                      100万≤X<300万 7.0%
                      300万≤X 7.5%
                      投资区域 辽宁 沈阳
                      融资主体 沈阳煤业(集团)有限责任公司
                      资金用途 资金用于购买沈煤集团所持有的3.18亿股红阳能源(600758.sh) 股票所对应的股权收益权。
                      还款来源
                      1、上市公司经营收入及协议下持股收入。
                      2、标的公司子公司现金流及经营性收入。
                      3、辽宁省人民政府国有资产监督管理委员会安排的其他收入。
                      风控措施
                      1、上市公司股票的3.18亿股所对应的股权收益权转让给管理公司,市值约为35.52 亿元。
                      2、沈煤集团将其另外持有的红阳能源(600758.sh)3.18亿股 限售股质押市值约为35.52亿元。
                      3、以上合计为71.04亿元,抵押率约为21.11%。
                      4、沈煤集团担保承诺到期按时回购我司持有的特定股票收益权。
                      5、辽宁省国资委出具偿还15亿元融资计划的回购函。
                      段 Tell/wechat:13889423839 QQ/wechat:291152184


                      IP属地:湖北19楼2016-05-19 02:21
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                        中信信诚•大唐建投
                        产品期限:36个月
                        付息方式: 按半年付息
                        募集规模: 4,450万元
                        认购金额 预期收益
                        100-300万元 8%
                        300-0万元 8.2%
                        产品优势
                        1. 7.4亿应收债转让给中信信诚,质押率67.5%!
                        2. 财政担保! 盘锦市大洼县财政局出具财政承诺函,明确将本计划还本付息纳入政府财政预算;2014年盘锦市财政收入151.2亿,其中大 洼县可支配财政收入为97.5亿元。
                        3. AA级平台担保!大洼县最大融资平台——大洼城投(曾于13、15年分别发行13亿、 8亿公司债)为本计划还款承担保证义务;
                        4. 中信信诚与大洼县政府签署告知函。
                        5. 中信信诚的实际控制人为中信信托,实际控股71.95%。风控标准完全按照中信信托标准执行,目前管理资产超过2000亿,远超部分中小 型信托公司。
                        风险控制
                        1. 7.4亿应收债转让给中信信诚,质押率67.5%!
                        2. 财政担保! 盘锦市大洼县财政局出具财政承诺函,明确将本计划还本付息纳入政府财政预算;2014年盘锦市财政收入151.2亿,其中大 洼县可支配财政收入为97.5亿元。
                        3. AA级平台担保!大洼县最大融资平台——大洼城投(曾于13、15年分别发行13亿、 8亿公司债)为本计划还款承担保证义务;
                        4. 中信信诚与大洼县政府签署告知函。
                        5. 债权回购:大唐建投与中信信诚签署应收账款回购合同,若大洼县政府未能按时足额还款,大唐建投将按约定履行标的应收账款回购义务;
                        6. 中信信诚的实际控制人为中信信托,实际控股71.95%。风控标准完全按照中信信托标准执行,目前管理资产超过2000亿,远超部分中小 型信托公司。
                        7. 资产管理计划成立后,每半年向中信信诚提供一次最新财务报表及生产经营状况资料
                        还款来源
                        盘锦市大洼县政府财政收入 (2014年大洼县可支配收入97.5亿元,财政实力较强)
                        资金用途
                        大洼县疙瘩楼水库湿地温泉养生旅游度假区基础设施建设
                        融资方
                        大唐建投作为大洼县全资国有公司,主要通过资产、资本经营,投融资,服务于城市基础设施建设和经营。公司主要从事政府指定项目和特许经营项目的投资、建设、运营和管理,实施政府指定的基础设施建设和土地整理,安置房、廉租房、经济适用房、限价商品房的开发建设。
                        担保方
                        大洼城投是大洼县全资国有公司,是大洼县主要的国有资产经营主体和基础设施建设主体,在大洼县具有重要地位。截至2015年11月30日,公司资产总额约130亿元,资产负债率为 21.21%


                        IP属地:湖北20楼2016-05-19 02:49
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                          【小额畅打】【2年9%起】【山西信托自有资金认购中间级5000万】
                          山西信托-信德10号集合资金信托计划
                          发行机构 山西信托
                          付息方式 按年分配
                          期限:24月
                          本期规模 9000万元
                          预期年化收益
                          100万-300万(含) 9.0%
                          300万-600万(含) 9.5%
                          600万以上 10.0%
                          资金用途 作为 有限合伙人( LP ) 投资于 XX 有限合伙企业,该企业 以股权投资方式 投资杨家峪村城中村改造项目公司。
                          还款来源
                          1. 正常全部销售,有限合伙企业分得7.7 亿 ,可保证收益;
                          2. 成本上涨10%,有限合伙分得6.5 亿,可保证客户收益;
                          3. 价格下降10%,有限合伙分得5.7 亿+ 债权收益,可保证客户收益;
                          4. 成本上涨10%,价格下降10%,有限合伙分得4.5 亿。
                          融资主体 山西双明卓信房地产公司
                          项目亮点
                          1. 山西信托自有资金认购中间级,充分体现山西信托对此项目的信心和决心;
                          2. 城中村改造项目可享受政策性优惠: (1)杨家峪村城中村改造项目已列入太原市政府2013年重点推进的计划中,项目的实施具有政策方面的有力保障; (2)改造项目土地价格低,因此楼面地价以及综合成本低,在该区域有较大价格优势。目前,在周边区域的出让 土地挂牌价约为300万元/亩,成交价在500万元/亩左右,城中村改造土地价格约为400万元/亩左右。因此,杨家峪村 改造项目土地价格具有很大优势。
                          3. 信托+房企合作开发优势: 城中村项目运作过程中最复杂的环节就在于前期,对于开发模式的选择就至关重要,信托参与城中村改造项目开 发,最好采用联合开发的模式(与有实力、有经验的房地产开发企业合作开发、通过转让方式取得城中村项目),共 同搭建和共享“资源+资金”的平台,一方面可以风险共担利益共存,另外一方面可以充分保证项目运作资金;
                          4. 管理人山西信托实力 背景强大, 山西省政府背景信托公司,注册资本10 个亿;
                          5. 交易对手房地产公司实力 背景,国家一级房地产开发资质; 6. 项目优势:区域优势/价格优势/配套措施。
                          风控措施
                          1. 本信托计划做结构化设计,分为三层:优先级( 47000 万元)、中间级( 5000 万元)、劣后级( 3000 万元), 在扣除优先级委托人本金及收益后 再分配中间级和劣后,以保证优先级本金和收益;
                          2. 合伙企业占有项目公司双明卓信4 4 9% 的股权;
                          3. 项目公司设立董事会,由五名董事组成,合伙企业委派三名进入董事会 ,全程把控公司重大经营决策 ;
                          4. 项目公司设立监事会,由三名监事组成,合伙企业推举两名进入监事会 ,全程监督项目公司经营、财务等事项;
                          5. 有限合伙根据需要委派专业人员参与项目管理,同时委派监管专员,负责对项目公司的大型采购、招投标、印鉴、财务、销售、施工等运营和管理事项进行监管。
                          段 Tell/wechat:13889423839 QQ/wechat:291152184


                          IP属地:湖北21楼2016-05-23 16:52
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                            【小额可进】【天长市政信】【双AA担保】【抵押率50%以下】
                            中江国际-金海马6号
                            期限:24个月
                            付息方式:按年分配
                            发行规模 20000万元
                            本期规模 10000万元
                            预期年化收益
                            100万-300万(含) 7.0%
                            300万以上 7.5%
                            资金用途 信托资金用于向蓝德集团发放贷款,贷款用于蓝德集团的轨道交通项目。
                            风控措施
                            1. 天长市中心成熟商业物业抵押(抵押率低于 50%) ;天长市广厦房地产开发有限责任公司提供位于安徽省天长市天康大道南侧广厦花园等共 5 套非住宅房地产及天长市天丰房地产开发有限责任公司提供位于安徽省天长市建设西路天丰生活广场一层商铺 104#等共 150 套商服用房房地产为受托人向借款人发放信托贷款而形成的债权进行抵押担保
                            2. 2A 级国企天长市城投公司提供连带担保(经市政府同意);
                            3. 天长市政府出具相应的支持函,确保信托本息的安全。
                            项目亮点
                            1. 担保方天长市城市建设投资有限公司是经市委、市政府批准专门从事城市建设资金筹集、使用、管理、偿还,项目建设运营管理,城市建设资产经营和其他国有资产授权经营的国有企业。
                            2. 天长地处安徽省的最东部,是全国百强县,天长一直是全省县域经济发展的排头兵,综合实力连续十年位居全省十强县市行列,连续七年保持在中部百强县之列。
                            3. 委托人中江国际信托股份有限公司,原江西国际信托股份有限公司,成立于1981年6月,是经中国银监会批准、直属江西省人民政府的非银行金融机构 。
                            段 Tell/wechat:13889423839 QQ/wechat:291152184


                            IP属地:湖北23楼2016-05-25 13:52
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