据相关报道，上海房地产政策再度收紧，而此政策的部分细则从3月初就已开始吹风，终于，在1月、2月交易量价的疯涨下，于今日落地。而3月截至目前的房地产市场实则已有冷却的苗头，经过前一阶段均价的大幅上涨，购房者实则已陷入持币观望的局面。
新房方面，作为楼市传统淡季的春节月，今年2月成交量已超70万方，创下自2010年以来近七年的同期新高，并已接近2009年2月成交量水平。成交价格则在中高端项目的推动下，再度刷新1月记录，并以超过3.6万元的成交均价创下历史新高。
与此同时，二手房市场方面，2016年2月，全市二手房共计成交2.80万套，虽然环比1月下跌39.31%，但却相当于去年同期的2.65倍。2.80万套的成交量，也创造了历年同期的最高点，此前的最高点为2013年的1.55万套，与之相去甚远。
在前期的一波大幅上涨之后，市场实则已进入一轮价格滞涨期，显然，此政策出台，对楼市健康度尤其是价格上涨过快带来更积极的作用。 小V初步整理了一下公布的“沪九条”：1 将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳社保或个税2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2 对拥有1套住房的居民家庭，购买普通2套房的，首付款50%；非普通2套房，首付70%。

怎么区分普通住房和非普通住房？

3 提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。

4 防止开发商捂盘惜售，加强对房产中介的监管，严禁首付贷。

5 推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行。

6 多渠道筹措人才公寓住房，商品房配建不少于5%保障性住房政策。

7 搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理。

8 加快推进旧区改造和“城中村”改造。

9 建立联席会议，承担和落实本区域房地产市场的监管职责。

“沪九条”在今天发布的细则解读中主要发生了两点变化，一是“放松”了外地人在沪购房缴纳社保的要求，二是对市场中的一些尚不具备购房资格的人的投机行为进行限制。
“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。这意味着先前“沪九条”中规定的“连续缴纳社保满5年”改为了现在的“累计满60个月”，也就是累计满5年，从而保障了一些外地在沪工作的购房者不会因为中途换工作而“误伤”失去购房资格。
整体来说，此次新的限购政策出台，初衷是好的，针对非沪籍居民家庭的限购升级政策，结合去年以来持续占据成交大头的中高端市场来说，这部分人群在其中占据的比例其实比较有限。