此房如何维修，专业的给点意见

如图，老房子，老旧的石棉瓦搭建的类似隔热层，年久失修，有一处破裂，被我重新搞石棉瓦封上。前几天下大雨，石棉瓦下居然有积水。阳台那一块楼板缝漏雨严重，网上买过类似沥青的东西刷过，然并卵…靠近阳台的房间今年也有些许的渗水，估计是石棉瓦下积水往下印的…
我的想法：
第一种，石棉瓦全部换新，阳台那里用彩钢瓦一类的东西全面覆盖。
第二种，石棉瓦揭掉，挂上小瓦，阳台依旧彩钢瓦，这种不太会弄…
第三种，整个阳台＋石棉瓦全部换成彩钢瓦全覆盖。
第四种，找个大点的防雨布或大皮什么的给盖上，不过这样我很怕风大会飞下去……
有没有专业点的给点意见，或者有这种情况的，怎么解决的给点意见。