本人从事房地产9年，在涿州，廊坊，高碑店地区做过房地产，先后进入过4个房地产公司。
我告诉大家一个常识性问题，任何价格都是有涨有跌，不论黄金，房产，还是其它保值投资性产品，但大部分涨价，降价都是短期一两年内的波动，长期看走势，都会是价格上涨的走线，没有任何东西是稳定上涨或者稳定下降的，因为涉及到通货膨胀，货币贬值！
所以房地产也一样，在2010年以前的房价，可以说是房价稳步上涨，自2010年开始至今房价走势完全打破常规。
我相信绝大多数人会说房价什么时候降过？这几年都是一直在涨，那么我告诉你2011年至今高碑店房价降过两次，我说个例子大家就知道了，2010年至2011年房价走势迅猛，燕赵熙府高达4200元，但这种涨势没有挺住多久在2012年的下半年高碑店多个4000元以上的楼盘价格又回降到了3500元以下，燕赵熙府因价格落回3200引起了退房风波！ 2013年世界城3期开盘，起价2880元，均价3180元，年底81号院火热开盘，起价3480元，均价3800元，建安公寓均价3750元每平米，西部地区楼盘价格在3500元左右徘徊，年后林语国际开盘，均价4200元（81号院均价4250元）这时候的房价属于符合市场的正常状态。
然而2014年4月份左右因为京津冀一体化，保定设为某某市政发展区域的谣传，房价再次飙升，只两周的时间个别楼盘房价飙升1000元每平米，81号院.米兰花园（至今未动工）天阔3期高层的价格飙升至5500元每平米，洋房价格飙升至5980元每平米；永远记住一句话，来得太快走的必然太快，天阔因为楼盘降价遭到了多人购买者围攻，打砸售楼部的图片也在贴吧迅速传开，报警后警察到场才把势头压下去。81号院因为是尾盘基本没有什么房了，所以价格依然保持不变，躲过此劫~
此次涨价风波过后，各个准备新开的楼盘都保持冷静，高市所有楼盘降价后翰林院和文明公寓先后开盘，翰林院价格4380元起至最高价4880元 均价4600元~ 文明公寓均价4200元每平米。
2016年，以植物园周边房价和东部隆基泰和楼盘为首，价格再次出现定价虚高，不合理的售价，售出房源再次囤积在各个中介和炒房的手里，买房已经不能去售楼部了，而是要去各个中介寻找合适的房源，几乎你可以在中介找到你想要的任何位置，当时我就在做东边其中一个卖的很火的楼盘价格策划，对于如何能快速回收放款和把价格虚高的房卖出去那最好的办法就是继续涨价，因为房价就是这样，人们都是买涨不买跌的，所以只能迅速抬高房价，然后前期低价格卖出去的房子中介就可以迅速在市场消化出去。中介最好的话术就是售楼部都卖多少多少钱了，我这才加几万块比售楼部还便宜呢！
这次价格虚高不是老百姓刚性需求量，也不是国家的调控政策所决定，更不是市场真正的有这么大的需求量，而是开发商的一种销售手段，房地产和股票一样，都是赚完一波再说下一波的，圈到多少算多少。可是根据我们目前的回款和销售数据来看，人们不是傻子，刚需比较理智了，前两次源源不断的价格上涨确实让中介把房卖掉了一大部分，个人购买者也有很多把钱交了，但毕竟是炒房多过刚需，基本买房的都是投资，现在的房价长期投资基本是只能起到预防货币贬值的一个保值作用，根本不可能让你赚到钱。也就是说你现在买了一套房，不论过多少年，你这套房还是一套房，而且是旧房，但贷款购买则不同，因为存在高额利息，所以你的房价是（房价+利息+这些钱在这些年未产生投资收益或利息的损失） 这个大家能明白吧，那就是说 一套房100万，你首付30万贷款70万，如果是商贷的话贷款20年你的利息大概是78万左右，那你的购房款就是178万，但如果你这些钱不买房你这20年就可以攒178万，但你期间这几十万也好一百万也好肯定会存在银行或者去投资别的，所以这也是一部分增值投资的丢失。所以这些年都要算在内。按照正常的一个收益如果你不买房你20年后将有240万的一个存款，但如果你买了房那么你20年后就等于花了185万买了一套房，你这套房是真是存在的！
这只是我用最简单的业内的逻辑方式举的一个例子，大家不需要太认真，当然我的话题也扯偏了。
说回刚才的话题，人们不是傻子，市场现在已然消化不了这么高价的房源了，很多以前低价销售的房源依然飘在各个中介难以销售，这就说明今年的新开楼盘已经把当前市场刚需的存量已经打完了，但开发商也绝对会绷住不降价，因为只要降价市场又会和前两次的小崩盘一样了，这样对期房的威胁是相当大的，因为5证不全的房是可以随时退掉的，但是降价是迟早的事，任何产品的价格如果想稳健发展，那就要切合实际的根据市场需求量去发展，脱离实际的个体涨价，都会导致崩盘，这就是前两次涨价过速后出现的降价原因；
在这里我劝大家理性消费，当一个银行扫地大妈都去买基金股票想赚钱的时候，那就是应该迅速抛售的时候，当每个人都想倒房赚钱的时候就应该想想是不是该选择观望了。。。。。
我告诉大家一个常识性问题，任何价格都是有涨有跌，不论黄金，房产，还是其它保值投资性产品，但大部分涨价，降价都是短期一两年内的波动，长期看走势，都会是价格上涨的走线，没有任何东西是稳定上涨或者稳定下降的，因为涉及到通货膨胀，货币贬值！
所以房地产也一样，在2010年以前的房价，可以说是房价稳步上涨，自2010年开始至今房价走势完全打破常规。
我相信绝大多数人会说房价什么时候降过？这几年都是一直在涨，那么我告诉你2011年至今高碑店房价降过两次，我说个例子大家就知道了，2010年至2011年房价走势迅猛，燕赵熙府高达4200元，但这种涨势没有挺住多久在2012年的下半年高碑店多个4000元以上的楼盘价格又回降到了3500元以下，燕赵熙府因价格落回3200引起了退房风波！ 2013年世界城3期开盘，起价2880元，均价3180元，年底81号院火热开盘，起价3480元，均价3800元，建安公寓均价3750元每平米，西部地区楼盘价格在3500元左右徘徊，年后林语国际开盘，均价4200元（81号院均价4250元）这时候的房价属于符合市场的正常状态。
然而2014年4月份左右因为京津冀一体化，保定设为某某市政发展区域的谣传，房价再次飙升，只两周的时间个别楼盘房价飙升1000元每平米，81号院.米兰花园（至今未动工）天阔3期高层的价格飙升至5500元每平米，洋房价格飙升至5980元每平米；永远记住一句话，来得太快走的必然太快，天阔因为楼盘降价遭到了多人购买者围攻，打砸售楼部的图片也在贴吧迅速传开，报警后警察到场才把势头压下去。81号院因为是尾盘基本没有什么房了，所以价格依然保持不变，躲过此劫~
此次涨价风波过后，各个准备新开的楼盘都保持冷静，高市所有楼盘降价后翰林院和文明公寓先后开盘，翰林院价格4380元起至最高价4880元 均价4600元~ 文明公寓均价4200元每平米。
2016年，以植物园周边房价和东部隆基泰和楼盘为首，价格再次出现定价虚高，不合理的售价，售出房源再次囤积在各个中介和炒房的手里，买房已经不能去售楼部了，而是要去各个中介寻找合适的房源，几乎你可以在中介找到你想要的任何位置，当时我就在做东边其中一个卖的很火的楼盘价格策划，对于如何能快速回收放款和把价格虚高的房卖出去那最好的办法就是继续涨价，因为房价就是这样，人们都是买涨不买跌的，所以只能迅速抬高房价，然后前期低价格卖出去的房子中介就可以迅速在市场消化出去。中介最好的话术就是售楼部都卖多少多少钱了，我这才加几万块比售楼部还便宜呢！
这次价格虚高不是老百姓刚性需求量，也不是国家的调控政策所决定，更不是市场真正的有这么大的需求量，而是开发商的一种销售手段，房地产和股票一样，都是赚完一波再说下一波的，圈到多少算多少。可是根据我们目前的回款和销售数据来看，人们不是傻子，刚需比较理智了，前两次源源不断的价格上涨确实让中介把房卖掉了一大部分，个人购买者也有很多把钱交了，但毕竟是炒房多过刚需，基本买房的都是投资，现在的房价长期投资基本是只能起到预防货币贬值的一个保值作用，根本不可能让你赚到钱。也就是说你现在买了一套房，不论过多少年，你这套房还是一套房，而且是旧房，但贷款购买则不同，因为存在高额利息，所以你的房价是（房价+利息+这些钱在这些年未产生投资收益或利息的损失） 这个大家能明白吧，那就是说 一套房100万，你首付30万贷款70万，如果是商贷的话贷款20年你的利息大概是78万左右，那你的购房款就是178万，但如果你这些钱不买房你这20年就可以攒178万，但你期间这几十万也好一百万也好肯定会存在银行或者去投资别的，所以这也是一部分增值投资的丢失。所以这些年都要算在内。按照正常的一个收益如果你不买房你20年后将有240万的一个存款，但如果你买了房那么你20年后就等于花了185万买了一套房，你这套房是真是存在的！
这只是我用最简单的业内的逻辑方式举的一个例子，大家不需要太认真，当然我的话题也扯偏了。
说回刚才的话题，人们不是傻子，市场现在已然消化不了这么高价的房源了，很多以前低价销售的房源依然飘在各个中介难以销售，这就说明今年的新开楼盘已经把当前市场刚需的存量已经打完了，但开发商也绝对会绷住不降价，因为只要降价市场又会和前两次的小崩盘一样了，这样对期房的威胁是相当大的，因为5证不全的房是可以随时退掉的，但是降价是迟早的事，任何产品的价格如果想稳健发展，那就要切合实际的根据市场需求量去发展，脱离实际的个体涨价，都会导致崩盘，这就是前两次涨价过速后出现的降价原因；
在这里我劝大家理性消费，当一个银行扫地大妈都去买基金股票想赚钱的时候，那就是应该迅速抛售的时候，当每个人都想倒房赚钱的时候就应该想想是不是该选择观望了。。。。。
