谈到房价，相信很多人都不由自主的绷紧了神经，却又忍不住凑上前来仔细听辨，因为买房对每个家庭来说都要经历一次，谁都想能花最少的钱买到最满意的房子，但 事实往往不遂人意，专家预测未来北京的房价不会下跌！且不说预言能不能成事实，到目前为止，不管楼市怎样跌宕起伏，北京的房价不还是稳稳地没下来过吗？相 信很多买房者对于房价的解读已经看过不少了，但是请不要忽视，房价上涨的推论是也是有理有据的！
北京宅地连续3月零供应
近年来北京住宅用地断供的情况愈演愈烈。数据显示，今年5月至7月，北京连续3个月无住宅用地供应。自2010年以来，这是北京第二次出现连续3个月宅地零供应的情况。第一次是在2014年3月至5月出现连续3个月宅地零供应。
专家表示，北京可供开发的住宅用地逐渐减少，北京住宅用地变得十分稀缺。近两年来，北京出让的住宅用地位置越来越远，呈现郊区化的趋势。在今年一线城市减少土地供应的大背景之下，北京住宅用地供应越来越少将会成为楼市常态。
有业内人士表示，在北京宅地断供愈演愈烈的情况下，下半年北京宅地市场再开闸，将会出现更加惨烈的房企抢地局面，试想届时房价还能自保吗？
“二孩政策”每年为北京新增7万套住宅需求
北京市计生委负责人指出，据测算“全面二孩”政策的出台，使得北京市符合全面两孩政策、可生育第二个子女的常住育龄妇女数量约增加236万，其中有生育二胎意愿的女性占到30%左右，即71万人。
而同时有住房改善需求的假设占到50%，“二孩政策”给北京住宅市场带来的需求量约为35万户，这一需求量预计从政策执行到真正实施购房大概需要五年的时间，那么每年的改善需求约在7万套。
专家分析，借力今年二孩政策等推动，改善性客户继续成为楼市主力，整体呈现城区外溢的特点。随着北京楼市土地市场整体价格走高，住宅产品豪宅化趋势蔓延，“二孩政策”带来的改善需求将出现新的变化。
近年来，北京楼市调控重心发生改变，以前北京要控制房价，通过增加土地供应，来增加商品房的供应，从而使新房市场供需稳定，新房价格趋于稳定。如今，北京在控制人口，疏导非首都核心资源，所以北京减少了土地供应。
而土地供应紧张加上需求量扩张，势必会给房地产市场带来高压力，这股压力也就是房价上涨的助力。即便如此，大家也不要对楼市失望，毕竟该买的房还是逃避不了的，随着北京进入存量房时代，可以尝试用二手房来实现您的居住梦想。
