我就是想问问

最近身边那么多买二手房的，好多都是房产证还没有办下来的，也没办法改名，只有等几年后双证都下来了才能过户，买了就私自双方签订买卖合同？这样买方没有风险吗？万一以后有纠纷，产权还是卖家的不是？