网上认识的朋友说要买房子，给我付了定金，也谈好了房子卖多少钱，但没有约定在什么期限内交易。现在半年多了，房子跌价了。一直联系不上他人，现在房子跌价损失的已经远超过他付给我的定金了。我着急把房子卖出去，但是联系不上他怎么办？我能不能把房子卖给其他人，我这样是不是违约了？还是他违约？