启示之二
华南城的“城”为何受当地政府青睐？
因其顺应了城市更新及产业升级需求
现任华南城集团执行董事的许扬异常忙碌，他几乎每天都要接待来自全国各地的参观团。
华南城为何能引起各地政府盛情相邀？在采访中，一位政府官员的话一语中的：“不是华南城需要我们，而是我们需要华南城。”
深究华南城受青睐的原因，首先，华南城的出现，契合了城市发展的需要。
“华南城为何受欢迎？因为做了很多人不愿意做的事，因为做的事费劲。”许扬深有感触：人家欢迎你，是因为你付出多一点。华南城做的这件事，恰好符合当前中国现阶段发展的需要——如何加快信息化、工业化、城镇化，华南城就是推动工业化、信息化、城镇化的最佳平台，再加上这个项目又能解决就业，增加税收，实现产业升级，增强城市辐射力和竞争力，项目受欢迎也不奇怪。
正如许扬所言，不管是起步时的深圳华南城，还是2009年后陆续建立的其他城市的华南城，其实正契合了各地城市更新的需要，原来零散的批发市场及物流企业分散在城市中心区，既可能造成城市环境的脏乱差，又降低了城市中心城土地的利用价值，“将这些批发市场集中起来迁到郊区，既给中心城的发展腾挪了空间，又提升了郊区的土地价值，这是一举多得的事。”一位政府官员表示，华南城正好做了很多政府部门多年想解决却没有解决的事情。
华南城的城市经营理念是，“助人成功，分享成功。”自建立之初，华南城便抛弃了房产商卖地赚钱的短期套利思维，而放慢盈利脚步，将商铺以低廉的价格，甚至前两年免租的方式让利给商户。价格洼地吸引了众多中小商户竞相加盟，成为大家创业的“乐土”。供应商人气维系时间的长久取决于采购商人气，华南城为此成立专业的会展公司，出资为各类商户举办大量的展会活动，既在当地举办，也多次走出去举办，为华南城商户提供与全国各地乃至东亚、东南亚等国际上的采购商充分的接触和磋商机会。
华南城还建立专业电商平台，为线上商户提供集中的在线销售和采购平台。而为了让这个生产者服务基地的人气长期留存，华南城随后还不断丰富其生活配套，包括住宅，餐饮，商务酒店，奥特莱斯购物商城一应俱全。
华南城与商户利益共存，非常明显地体现在其外销物业和自留物业的比例上。据了解，为给华南城的建设和经营提供资金支持，华南城各地都会销售部分物业，但有相当比例的物业是自己持有，深圳这个比例是70%，而在其他城市，也在50%以上。“大量的物业是保留的，这样就给商家信心，知道我们不是卖完就跑，敢跟我们走。”许扬说。
其实，华南城对于当地政府的意义，并不仅仅局限于项目的成功和城市发展格局的优化，它在不经意中，也在帮助当地政府“破解土地财政困局”。
在华南城的项目建设中，各地基本都以较低的价格将土地批让，虽然初期的土地出让获取的财政收入非常有限，但专家们表示，华南城建成后的后期税收潜力巨大，是一个可持续发展的“大税源”。

启示之三
华南城的“造城”为何是典范？
因其真正实现了“人的城镇化”
新一届中央政府反复强调，“真正的城镇化是人的城镇化”。经济学家通过对比发现，“人的城镇化”程度远远落后中国的工业化程度。
一项统计显示，进城的农民工大部分都有中年回乡的趋势，目前城市打工者的平均年龄为30岁。种种研究都表明，大多数进城的农民仅把城市当成暂时赚钱的落脚地，其收入及福利与城市居民的差距让农民工始终与城市疏离，无法成为真正的市民。
城镇化的核心问题是要解决产业升级和人的就业问题，而华南城顺应了这种转变。华南城创业的低门槛让城市的姿态看起来不那么“高高在上”，这一块居于城市与乡村之间的郊区之城成为农民融入城市的“过渡地带”，大量的农民在这里找到了创富之路，也有更多的打工者在这里找到工作及较低廉的居住处所，政府也顺势为这里的就业者提供各种教育、医疗及其他福利设施。
陈秀珍表示，众多案例表明，华南城所吸纳的就业者不仅包括原来城市里散居的批发市场从业者，也包括周边地带的居民，“华南城是从乡村到中心城之间的缓冲带。”
以郑州华南城为例，按照郑州当地的测算，一旦郑州项目建成后，会为当地增加5万个创业机会、20万个就业机会。
而南昌的华南城负责人表示，南昌华南城周边的村民既通过专业化的组织，跟华南城进行合作，解决就业问题，也可以直接进入到华南城的平台，从事物业管理、保安、保洁等工作。“南昌华南城将有3万~3.5万个商铺，每一个商铺容纳4个人就业，那就是10几万人就业。”
进华南城就业的农民，其故事精彩之处不只在“就业”，更在于“创富”，有这个奔头才能让打工者真正地融入城市而成为“市民”。
华南城里从打工者成长为企业家的创富故事数不胜数。来自汕头农村的李创林，初来华南城时只付两万元定金免费租了这里100平方米档口销售绳带，如今客户数千家，还雇了十来位工人，自己成为小老板，每月营业额过千万。
来自湖南益阳的李德龙在爱人不幸去世后，仅揣1.5万元南下打工，但微薄的工资难以养活一对儿女，后来华南城的招商吸引他来这里创业经营橡胶生意，生意大获成功。如今除线下产品外，李德龙还与淘宝等各大电子商务平台谈合作……
华南城的品牌部负责人表示，华南城的创富故事随手拈来，无数平凡的打工者在这里从两手空空发展成为有房有车有铺面的老板，从一个小商户发展成为营业额过亿的公司，“这样的事例可以出一本书”。
众多小商户对华南城的感谢也溢于言表，一位来自贵州山区的打工妹——深圳一家家居阻燃材料店女老板特地给许扬写了一封感谢信，感谢华南城免租，借钱为其聘请工人等举措，她认为华南城“不仅帮助了她，也帮助了广大进城创业者”，华南城“创造了一个奇迹”。