新房有新房的好处，二手房有二手房的优点，主要看自己的实际情况。
1，不差钱的，建议选五证齐全的现房新房，(提醒要看你将要买的楼号的手续是否齐全而不是看这个小区某一部分楼的。例如亿景花园1.2.3号楼房产证早办好了，可过户，4号楼房产证一直办不了)
2，想踫运气的选期房。期房价格低一些，但风险也大。跟赌博一样。
开发商开发的楼盘，有可能某一栋或几栋或全部土地存在问题，尽管建了楼却办不了房产证。开发商实力小的，如果卖的不好楼都不一定能建好。这就是风险。遇到跑路，几十万元打水漂了。
3，想安全，买二手房，二手房的房产证状况，小区状况已成为事实，不存在风险，但可能有纠纷，例如因继承问题，家庭矛盾卖房的。
4，城区内房子新旧对房子价值影响不是很大，如果能买到老的平房，你会赚的，拆迁都懂。不动产证将是永久产权。
5，如果考虑升值，越繁华地带升值潜力越大。大的看几年来一线城市北上广深房价涨几万，二三线城市涨几千，县城涨几百，镇上涨几十。小的说，县城及周边，中心城区肯定比庄头，胡家庄等地方升值潜力大。南桥上碑，房价升值有没有比利息高有待观察。另外考虑道路规划，没有路或有小路只要一通大路，两边房价飙升。另外升值只与位置配套有关，与房产新旧无关。加格反倍的话，同一区域都反倍。
6，另外，新房开发商有可能会炒作，虚假宣传，导致卖的价格超过价值。买房者也没有还价余地。二手房很少炒作，也可以议价。
7，二手房一般可以不装修马上住，当然既买了房子想重新装也可以，新房必须装修。二手房户型，风格，楼层都有局限性，新房可选择的余地就大多了，新开盘的话更是随便选。
8，影响房产价格最大的因素是位置，然后是楼层，新旧，户型，配套，环境。位置不可复制。
9，那么做为首次买房的购房者应当掌握什么原则呢?唯一的原则是看自己的口袋，有多少钱，买什么样的房子尽早出手。因为攒钱速度不比房价涨速快，犹豫是需要成本的。买新房可先进QQ群，每一个楼盘都有。业主们骂的少的就是一个好楼盘，不骂的，没听说过，更没见过。自己判断就好。不论是恒大还是万科。
1，不差钱的，建议选五证齐全的现房新房，(提醒要看你将要买的楼号的手续是否齐全而不是看这个小区某一部分楼的。例如亿景花园1.2.3号楼房产证早办好了，可过户，4号楼房产证一直办不了)
2，想踫运气的选期房。期房价格低一些，但风险也大。跟赌博一样。
开发商开发的楼盘，有可能某一栋或几栋或全部土地存在问题，尽管建了楼却办不了房产证。开发商实力小的，如果卖的不好楼都不一定能建好。这就是风险。遇到跑路，几十万元打水漂了。
3，想安全，买二手房，二手房的房产证状况，小区状况已成为事实，不存在风险，但可能有纠纷，例如因继承问题，家庭矛盾卖房的。
4，城区内房子新旧对房子价值影响不是很大，如果能买到老的平房，你会赚的，拆迁都懂。不动产证将是永久产权。
5，如果考虑升值，越繁华地带升值潜力越大。大的看几年来一线城市北上广深房价涨几万，二三线城市涨几千，县城涨几百，镇上涨几十。小的说，县城及周边，中心城区肯定比庄头，胡家庄等地方升值潜力大。南桥上碑，房价升值有没有比利息高有待观察。另外考虑道路规划，没有路或有小路只要一通大路，两边房价飙升。另外升值只与位置配套有关，与房产新旧无关。加格反倍的话，同一区域都反倍。
6，另外，新房开发商有可能会炒作，虚假宣传，导致卖的价格超过价值。买房者也没有还价余地。二手房很少炒作，也可以议价。
7，二手房一般可以不装修马上住，当然既买了房子想重新装也可以，新房必须装修。二手房户型，风格，楼层都有局限性，新房可选择的余地就大多了，新开盘的话更是随便选。
8，影响房产价格最大的因素是位置，然后是楼层，新旧，户型，配套，环境。位置不可复制。
9，那么做为首次买房的购房者应当掌握什么原则呢?唯一的原则是看自己的口袋，有多少钱，买什么样的房子尽早出手。因为攒钱速度不比房价涨速快，犹豫是需要成本的。买新房可先进QQ群，每一个楼盘都有。业主们骂的少的就是一个好楼盘，不骂的，没听说过，更没见过。自己判断就好。不论是恒大还是万科。
