想请问关于卖房

本人有一套自己住的一个小套商品房，装修过的，没有房产证，没有车库，位置在公园路老街上，如果卖，会有人买不，不知道能卖多少。家里人说20万能卖掉就行了。20万会不会太便宜咯，虽然没有房产证，但位置还可以，小学走过去也就300米，未来15年规划这块属于住宅区。