事实一：李某将自己的房屋于2012年9月卖给王某，签订了房屋买卖合同，但没有办理过户登记，2013年2月王某搬进该房屋，同年5月，李某又将房屋卖给韩某，并于6月将房屋过户给韩某。
事实二：张某欲将自己的一副古画以二十万卖给赵某，二人签订买卖合同，次日，孙某表示愿意以25万购买该古画，张某于是将古画卖与孙某，当即交货。
问：事实一中2012年10月房屋所有权归谁？为什么
事实一中2013年7月房屋所有权归谁？为什么
事实二中的古画所有权归谁？为什么