个人（非公司）出售非居住用房时，所征收的税费、税种和居住用房是不一样的。
非居住用房包含商铺、办公楼、旅馆、厂房、单独车位等
上家
上家一定要提供出当初买进的全额购房发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额购房发票（一定要原件，没有就要按原值是0元来算差额了）。
出售方缴纳税费
1、增值税=（核定价-买入价格）*5%/1.05
2、城建税及附加=（核定价-买入价格）*0.65%/1.05
3、印花税=合同价*0.05%
4、土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数
扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费
增值额：卖出-增值税-（扣除合计）
折旧=买入价格*5%*年限
增值率=增值额/扣除合计
增值率
税率
速算扣除系数
增值率=<50%
30%
0
50%<增值率=<100%
40%
5%
100%<增值率=<200%
50%
15%
200%=<增值率
60%
35%
5、个人所得税=（核定价-买入价-土地增值税-增值税-城建税附加-买入契税-买入交易手续费-中介费-评估费-印花税）*20%
特别提醒：
1、中介费最高抵扣普陀区1%，长宁区2.5%，嘉定区1%
中介费发票要求：中介服务费+产权人姓名+物业地址
2、折旧：普陀、嘉定、长宁）超过半年算1年，不满半年视为0
3、如果不能提供原始购入发票的，需要重置评估的
如果做了重置评估的增值税按照全额征收，土地增值税和个人所得税正常计算抵扣项目
买受方缴纳税费
1、印花税=合同价*0.05%
2、契税=（核定价-增值税）*3%
3、转移登记费550元
4、抵押登记费275元
5、交易手续费=合同价*0.25%
注意：徐汇区、黄浦区个人出售非居住用房(除去单独车位)还需要缴纳 房产税=买入价*80%*1.2%*买入年限
但是这种房产税是可以用租赁发票抵消的。