事情是这样的，一个月前卖了套房子（已经在中介签订合同，没有过户），公共维修资金没有单独要回，全部包含在总房款里面（但实际金额没有写明）。但当时可能是按照预购合同的面积交款，比实际面积少半个平方，也就少交了这部分钱。现在中介问我要回这部分钱，请问我必须给吗？如果不给打官司我会败诉吗？需要按合同赔偿吗？