根据《物权法》等法律规定，停车位的权属大致分为四类。第一类是开发商在规划区内建设的停车位、停车场和地下车库等，产权归开发商，由开发商支配。第二类是人防工程地下车位，投资者享有使用管理的权利，而没有产权。如果小区人防工程停车位由开发商投资，则由开发商来使用和管理，可以出租出售，如果开发商将成本分摊到商品房之中，则归业主共同使用。第三类为占用公共绿地和公共场所建设的车位，归全体业主共同所有，如何使用和收益用途由业主决定。除此三类，还有一些个人购买车位、不计入公摊面积而没有产权证书的车位等情况，需根据合同约定来划分权属和收益。
