开发商的黑招:1.虚报面积，每套多写几平方，交过钱签合同时被发现，他会说交房产证时会退，但很多不退。2.哄骗业主将大修基金与契税交给他代交3.无限期拖延房产证办理。这样多收几平方的钱，代收的大修基金、契税，拖延不交的税钱每户高达几万，几百户数量惊人。这些钱被开发商无息使用多年，甚至多收的几平方钱会消失。这就是房产证拖多年办不下来的原因。另外，开发商直接指定黑物业，物业费惊人的高，装修时电梯再收费，住`户花钱买的电梯，并且电梯销售公司第一年包修，但黑物业一户要几百。所以，奉劝农村人莫进城住小区，有些小区就是社会上跑来的几个无赖来占地盘的，无人管。