买房子是大事，花掉的钱，现在几乎是一家几代人的存款，所以每一处都要精打细算。买不买房，都可以做一个参考！
1、面积
买房的时候，面积问题一定要注意。一般你问的是建筑面积，要知道建筑面积再大，实际使用面积小也没啥用。另外公摊大了，也影响得房率，不合算。
2、样式和采光
一点要留意有没有遮挡，采光好不好，可以参照户型图，户型格局的设计，好的户型住着舒服，不会浪费面积，也涉及到风水。
3、产权年限
一般来说，商用房产权年限是40年，家住房产权年限是70年，这个可能大家都知道了，但是有纠结40年和70年的问题，其实产权的意思并不是这个房子的产权，而是你房子下这块地的产权，产权到期后，你房子会自动免费续期，房子依然是你的房子，属于你的不动产。
4、开发商资质
一线城市也好，二三线城市也罢，买房的时候，开发商的口碑和资质一定要了解一下，万一你钱交了开放商房子没建好跑路了呢？一般来说正规出售的楼盘，必须有三证到五证才可以放心购买：
（1）、《商品房销售（预售）许可证》
（2）、《建设工程施工许可证》
（3）、《建设工程规划许可证》
（4）、《建设用地规划许可证》
（5）、《国有土地使用证》
公众可向建设部门申请查看。
5、规划和配套
买房是刚需也好，投资也罢，都需要了解一下房产开发的规划和配套设施，交通、教育、医疗等尤其重要。试想一下，即便不是学区房，如果小区内就有幼儿园，带孩子是不是安心的多，房子转手是不是也方便的多？而如果开发商这边这些设施都没有，政府那边又没有地铁啥的规划，就要慎重考虑了。
6、车位、层高
买房时，车位方面的因素要考虑进去，如果能赠送车位当然最好，如果不能，考虑到将来的停车情况，买车位也是必要的。另外，房子的层高也是个问题。要是老人会按电梯，住高一点不要紧。楼梯房的话，尽量住低一些。那层都有利有弊，适合你的才是最好的。
7、物业
另外，物业方面也需要考虑。如果是开发商自己的物业公司倒还好，如果有事也不会推脱责任。如果是其他的公司的物业，就要看看办事效率是否高，沟通容不容易。这是个小问题，也是个大苦恼。真遇到啥事，人家爱理不理，你郁闷的要死。而且，若是没有保安啥的，也令人不放心。这些事情都要了解清楚。
8，买一手房和二手房？的确，二手房比较便宜，但是要二手房涉及到的税费很多，并且首付比一手房要高，如果你是想着立即入住，或者孩子着急落户的刚需族，那就可以考虑二手房。如果你是投资一族，那投资二手房实在是没有必要，因为它给你带不了太大的价值。
9，最后要说的是千万不能贪图便宜买房，千万千万不要！稍有不慎，后悔一生。见了不少客户因为在我这看了好久的房子，犹犹豫豫最后一听朋友哪有个楼盘便宜就瞧瞧的去了，价格确实诱人，排号的排号交首付的交首付，最后发现开发商圈钱跑路了，或者几年都没动工，合同都签了退又退不了，你说冤不冤？你可以嫌我们的项目贵不在这买，你也可以去寻找别的更加适合你的项目，我也可以给你提供中肯的建议，但是千万别拿辛辛苦苦积攒的钱贪便宜吃大亏。
感谢大家的信任，希望对大家有所帮助
1、面积
买房的时候，面积问题一定要注意。一般你问的是建筑面积，要知道建筑面积再大，实际使用面积小也没啥用。另外公摊大了，也影响得房率，不合算。
2、样式和采光
一点要留意有没有遮挡，采光好不好，可以参照户型图，户型格局的设计，好的户型住着舒服，不会浪费面积，也涉及到风水。
3、产权年限
一般来说，商用房产权年限是40年，家住房产权年限是70年，这个可能大家都知道了，但是有纠结40年和70年的问题，其实产权的意思并不是这个房子的产权，而是你房子下这块地的产权，产权到期后，你房子会自动免费续期，房子依然是你的房子，属于你的不动产。
4、开发商资质
一线城市也好，二三线城市也罢，买房的时候，开发商的口碑和资质一定要了解一下，万一你钱交了开放商房子没建好跑路了呢？一般来说正规出售的楼盘，必须有三证到五证才可以放心购买：
（1）、《商品房销售（预售）许可证》
（2）、《建设工程施工许可证》
（3）、《建设工程规划许可证》
（4）、《建设用地规划许可证》
（5）、《国有土地使用证》
公众可向建设部门申请查看。
5、规划和配套
买房是刚需也好，投资也罢，都需要了解一下房产开发的规划和配套设施，交通、教育、医疗等尤其重要。试想一下，即便不是学区房，如果小区内就有幼儿园，带孩子是不是安心的多，房子转手是不是也方便的多？而如果开发商这边这些设施都没有，政府那边又没有地铁啥的规划，就要慎重考虑了。
6、车位、层高
买房时，车位方面的因素要考虑进去，如果能赠送车位当然最好，如果不能，考虑到将来的停车情况，买车位也是必要的。另外，房子的层高也是个问题。要是老人会按电梯，住高一点不要紧。楼梯房的话，尽量住低一些。那层都有利有弊，适合你的才是最好的。
7、物业
另外，物业方面也需要考虑。如果是开发商自己的物业公司倒还好，如果有事也不会推脱责任。如果是其他的公司的物业，就要看看办事效率是否高，沟通容不容易。这是个小问题，也是个大苦恼。真遇到啥事，人家爱理不理，你郁闷的要死。而且，若是没有保安啥的，也令人不放心。这些事情都要了解清楚。
8，买一手房和二手房？的确，二手房比较便宜，但是要二手房涉及到的税费很多，并且首付比一手房要高，如果你是想着立即入住，或者孩子着急落户的刚需族，那就可以考虑二手房。如果你是投资一族，那投资二手房实在是没有必要，因为它给你带不了太大的价值。
9，最后要说的是千万不能贪图便宜买房，千万千万不要！稍有不慎，后悔一生。见了不少客户因为在我这看了好久的房子，犹犹豫豫最后一听朋友哪有个楼盘便宜就瞧瞧的去了，价格确实诱人，排号的排号交首付的交首付，最后发现开发商圈钱跑路了，或者几年都没动工，合同都签了退又退不了，你说冤不冤？你可以嫌我们的项目贵不在这买，你也可以去寻找别的更加适合你的项目，我也可以给你提供中肯的建议，但是千万别拿辛辛苦苦积攒的钱贪便宜吃大亏。
感谢大家的信任，希望对大家有所帮助
