新年伊始，楼市又成了大众关注的重点。部分地区房地产调控政策持续收紧，不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。业内人士表示，政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。预计2017年总体房价会较平稳或略有下跌。
新年成交开局低迷
数据显示，2017年首周(1月2日至1月8日)，北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米，环比降22%，同比降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米，环比降22%，同比微降1.07%。
截至1月12日，1月30城房地产销售面积同比降13.3%，其中一二三线城市同比分别降4.5%、9.1%、22.9%。同时，土地供给量和成交量双双下跌。100大中城市土地成交面积环比降83.8%，一二三线城市环比分别降82.5%、92.5%、70.2%。土地供应量也大幅缩减，总量由1808万方减少为641万方，一线城市无新增土地供应。
“市场调控力度加大，住宅销量全线回落。”民生证券分析师温阳认为，一二三线城市新房销售全线回落，库存指数有所回升，库存去化周期继续下降。同时，二手房销售方面，一线城市与其他城市均有所回落。
北京：首套房贷利率最低升至9折
经过多家银行证实，自2017年1月1日（含）起，新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。根据最新的房贷利率计算，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、等额本息还款，房贷利率从8.5折提升至9折后，还款总利息将增加15.6万元。
业内人士分析，调控政策是此轮房贷利率上调的重要因素。去年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续或将逐渐调控数量，并运用资金价格规避非理性需求。
深圳：租金跌至2016年最低
2016年四季度以来，全国部分热点城市密集出台楼市调控新政，随着楼市降温，再加上新年临近，深圳租房市场出现下跌。深圳中原地产研究中心数据显示，2016年12月深圳平均租金已经跌到全年最低点，四季度累计下跌近8%。
黄女士的房子属于学区房，两房两厅月租9500元，尽管这个价位不算低但一直以来都是不愁租的，可近段时间却很奇怪，挂到中介2个多月了，但还没租出去。
2017年楼市调控仍有加码可能
“房价变化趋势与人口数量有相关性，长期来看，房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示，主要在于房地产开发投资增速回落，预计2017年将出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆，但由于基数过高，预计今年将出现负增长。
此外，中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此，预计今年房价会较平稳或略有下跌，因各地都把控制房价上涨作为重要目标。
因此，可以预测2017上半年的房地产市场不乐观，发财树小编建议，不要轻易入市，如果真有刚需，则可以多关注行业动态、关注政策动向。

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