商住两用房不限购，单价低，收到了很多漂在一线城市的年轻人的青睐。那么，商住房VS普通住宅有哪些优点和缺点呢？
商住两用房的优点
1、单价低，小户型多
在房价平均已经5万元一平米的帝都，商住两用房每平米只有2-3万元，而且由于小户型多，总价低的优势就很明显了。
2、可以注册公司，租金高
别看商住两用房总价低，租金可并不低。商住房既可以居住也可以办公，如果你买来投资的话，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金自然不比普通住宅低。而且北京租房市场的价格一直以每年10%的速度上涨，也许再过五六年，你收的租金就足够用来还房贷啦！
3、不限购，不算首套房
在帝都，本市户籍单身购房者只能买一套房，结婚后以家庭名义才能买第二套房；外地户籍要社保连续缴纳5年才有购房资格，中间哪怕失业一个月都不行（军师提醒：社保如有断缴，即使后来补缴了也不能得到买房资格，但买车摇号是可以的）。
商住两用房就不受这个限制了，任何人都可以买。在等待取得购房资格的这5年间，房价早就飞上天了，不如先买一个商住房住着，等5年后拿到购房资格了，再把商住房卖掉付普通住宅的首付，这5年间房产的增值很可能比你攒下的钱要多。
如果你不差钱，留着这套商住房出租，也不占用购房名额，再买普通住宅依然算首套房，可以享受首套房的低首付比例和贷款利率优惠政策。
4、周边环境好，适合创业和生活
相比周边70年的普通住宅，商住房小区管理会更严格，周边大型商场、超市、电影院等消费场所更齐全，地铁等公共交通更发达，很适合年轻人创业和生活。
在寸土寸金的帝都，新房越来越少，买二手房吧，很多楼高5、6层的老房子或经济适用房是没有电梯的，老人一起生活很不方便。而商住两用房通常较新，都是电梯房，相应每平米的物业费也会高一些。
商住两用房的缺点
1、土地使用年限短
普通住宅的土地使用年限为70年，是从开发商拿地的时间算起，你拿到房子时新房也就只剩60多年。
商住两用房的土地使用年限一般是50年或40年，到手也就只有40多年或30多年。50年后如何处置？请看我们往期的文章《你家房子产权到期后，续期要交这么多钱？！》。
2、不能落户，没有学区
商住两用房是酒店式公寓，不能落户，外地户籍家庭买了商住房也不能获得划片就读公立小学的入学资格。在全面二孩推动学区房进入10万一平米的今天，商住房未来的升值潜力将大打折扣。
但对于刚需住户来说，在房价已经飞上天的帝都，买个低价的小户型商住房，然后花高价学费读私立学校，也还是比学区房便宜。
3、首付较高，贷款利率高、年限短
商住两用房首付一般要求50%，不能申请公积金贷款，只能走商业贷款，利率通常是基准利率上浮10%-15%，即5.39%-5.635%，而且最多只能贷10年。
而普通住宅首套房首付30%，商贷利率8.5折优惠后只有4.17%，公积金贷款利率更是低至3.25%，最多可以贷30年。
4、水电物业贵
商住两用房的水、电和物业费用都是商用标准，远高于普通住宅，居住者要承受较高的生活成本。
商住房相当于酒店，很多没有天然气入户，做饭只能用电磁炉，洗澡用电热水器还好，长期在家做饭的话确实不是很方便。电磁炉不仅有辐射，而且做饭、洗澡都是商业用电价格比较贵，大致比普通住宅水电天然气花费要贵一倍。
对于投资购房者来说，这也会在一定程度上限制商住房未来的升值潜力，但除了物业费之外，其他费用一般是由租房者承担。
5、户型通风不好
商住房房型也和酒店一样，是走廊两边各有一户，也就是说，一般没有南北通透的户型。北向的房子采光差冬天冷，南向、西向的房子由于不通风夏天又晒又热，居住起来没有南北通透的普通住宅舒服。
6、居住环境问题
商住两用房的居住环境是将居民和小公司混杂在一起，给双方都带来了一些麻烦。有些住户觉得商户访客太多扰民，晚上营业时间结束太晚；有些商户觉得周围多为租住户，邻居常搬家不稳定。
7、转让契税高
商住房在转手过程中，相关费用按照商用来计算，不能按照普通住宅的标准缴纳契税。商住房转让契税为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此，商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。