商品房买卖是我们日常生活中最常见的合同之一，作为常见合同，我们更应该把握其中关键点，避免为自己带来不必要的麻烦。
在商品房买卖过程中，需要注意些什么，哪些商品房不能买？哪些条款格外明确？哪些商品房在买的时候要擦亮眼睛？
嘉安律师事务所特别提醒事项：
不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别；
查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。即在购房时确认开发企业有没有开发土地的资格，有没有把房子卖给您的资格；
查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料；
城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，同时还要在购房时仔细查验对方的资质，避免人财两空，带来麻烦；
审慎签订商品房买卖合同。
那么哪些房子便宜也不能买呢？
一是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。
二是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
　　三是房屋产权不清楚的房屋不能买。
这些经验都是嘉安律师事务所代理这么多商品房买卖案例后为大家做的总结，希望大家在购买自己的房产时多加注意。