您好！感谢您关注链家网！看您买房属于首套贷款还是二套贷款：1、您家庭名下有未结清的贷款，您再购房贷款，属于二套贷款，贷款成数是网签价的5成，能贷款190万，利率上浮10%；2、您家庭明名下无未结清的贷款，您再购买二手房，属于首套贷款，贷款成数是网签价的7成，能贷款266万，基准利率是4.9%，具体执行利率看您和您爱人征信，如果征信没有问题，目前北京的贷款政策是85折。您好，感谢您关注链家网！首套房，商贷最高可贷房子评估值的70%。网签价和评估价采用孰低原则，即您网签价380万若小于等于评估价，则可贷380万×70%=266万；若网签价大于等于评估价，则贷款额最高为评估价70%；如果您觉得有用，请采纳！您好！链家杜存满很高兴为您服务！ 在不考虑贷款年限和收入能否覆盖的前提下，商业贷款的贷款额与三个因素有关：第一是网签价格，第二是评估值，第三是首套还是二套。 银行贷款时取的是网签价格与评估值较低的一个，首套最高贷7成，二套最高贷5成。 举例说明： 1，如果网签价格是380万，评估值是400万，首套购房可以贷380×70%=266万；二套购房贷380×50%=190万。 2，如果网签价格是380万，评估值是360万，首套购房可以贷360×70%=252万；二套购房贷360×50%=180万。如果成交价433万一般可以达到评估值380万，按照评估值也是380万，那么如果您是商业贷款首套，可以贷款评估值的7成，贷款金额266万，如果您是商业贷款二套，可以贷款评估值的5成，贷款金额190万注：如果您购买的这套房子，属于商住两用的二手房，商业贷款金额，评估值的5成，即190万