目前北京公积金的政策是：公积金最低首付比例为20%。如果购买二手房，公积金管理中心会用康正宏基评估公司对所交易房屋进行市值评估，贷款额最高为评估值的8成，一般评估价等于成交价x85%.所以再加上税费，居间代理费的话往往购买二手房的首付比例大于20%。如50平米130万的房子。评估值=130X85%=110万（取整）.贷款额=88万。不算其他费用，首付=130-88=42万，（首付比例大于32%最新的公积金贷款政策要求公积金首付是20%，贷款80%，首套贷款最高120万，二套贷款最高80万，具体贷款额度是多少需要根据您的公积金缴存额来计算，如果是市属公积金，计算公式入下：单身（个人缴存额/缴存比例-1204）/对应年限的月均还款额，已婚（个人缴存额/缴存比例-1204*2）/对应年限的月均还款额。如果是国管公积金，那需要登录国管公积金网站输入自己的信息进行查询。但是二手房的贷款时根据网签价和评估值了来确定的，一般公积金的评估值为成交价的80%-85%，网签价最高可以等于评估值，即130×85%=110万，最高贷款额为110×80%=88万，如果不考虑您的缴存额的情况下，您最高贷款为88万，最低首付为130-88=42万。区分市属公积金和国管公积金的办法如下表。如果还有不清楚的地方，欢迎您追问。您好，根据目前公积金贷款政策，名下没有房子可以算首次贷款，可以贷8成且最高不超过120万；目前公积金贷款评估值一般可以评到市值的80%-85%左右，如果130万的二手房，公积金贷款最高能贷88.4万左右，除去税费以及中介费，您的最低首付为41.6万。具体贷款情况还需要根据您的个人缴存额，以及公积金类别如市属公积金，国管公积金，中直公积金等有关。具体额度测算方法如下：1.市属公积金1）贷款成数决定--几套购房决定贷款成数（首套二套都是8成）2）个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1204）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1204×2）÷对应年限的月均还款额；???两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。3）最高可贷款120万元 （二套公积金贷款取消评级，最高贷80万）；上述三者取其低者为最终贷款金额。2.国管公积金1）贷款成数决定--几套购房决定贷款成数（首套二套都是8成）2）个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1204）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1204×2）÷对应年限的月均还款额；2014年1月1日之后网签三点说明：①借款人个人月缴存额达到当前北京市公积金缴存上限（缴存上限：单身2327元/月，已婚4654元/月）的需要开具收入证明②借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额③公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算（（备注：借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。）目前国管公积金中心不让我们随意测算账户余额，需要到建行东四支行柜台去测算或是登录国管公积金官方网站进行额度试算）；3）目前国管公积金暂停评级，所以最高贷120万元；二套公积金贷款取消评级，最高贷80万上述三者取其低者为最终贷款金额。3.中直公积金公积金计算贷款额度公式：单身（个人缴存额÷缴存比例-1204）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1204×2）÷对应年限的月均还款额您好，市属公积金：一、可以贷评估值（一般是成交价的85%）的8成。二、单身个人缴存576元以上，可贷款80万，30年。单身个人缴存792元以上，可贷款120万，30年。已婚缴存720元以上可贷80万，30年。已婚缴存936元以上，可贷120万，30年。如达到缴存上限单身2327元，80万只能贷款7年。120万贷款12年。已婚达到缴存上限4654元，80万3年。120万5年;二套上限80万。国管公积金可以去国管公积金网站查询。