就是一个字赌

压几万，等几年后房证下来再过户

对买家有风险

如果房主死了，或者配偶，儿女有继承纠纷就可几把麻烦了

也许轻易他不能死

但是可以买条款合同必须给自己多留条后路

比如这套房子20万，先付他17/8万，剩下压着，大概合同必须注明，如果由于卖家的原因导致此房屋无法过户给买家，卖家以及有权益的家属共同赔偿买家违约金10万要元，这样的条款如果卖家签了，它真的死了导致的纠纷过不了户，他的继承人，家属配偶，连带进行赔偿，

如果家属不配合，就法院起诉强制执行过户或者赔偿

这种房子有风险，必须把自己的风险降到最低

鞍山买这种房子的不少，

不出事怎么都行

出事了，打官司很麻烦

所以说就是个赌

我的想法是先按出租每月给钱，然后能过户的时候，把之前的租金核算成房款，再补齐剩余房款