您好： 1.公积金认房不认贷，所以名下有房，公积金没有未结清的贷款，公积金首套二套都是8成，因为组合贷最多只能贷7成，故有房的情况下组合贷可以贷7成，公积金部分最多贷80万，剩余部分是商贷。 2.商贷认未结清的住宅类贷款，有贷款未结清，只能贷评估值的5成，名下无房，公积金部分最多可以贷120万，有房最多可以贷80万，剩余部分是商贷。 组合贷款的二套贷款的认定标准： 同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行组合贷的贷款成数：? 首套：贷款7成（面积无论是90平米以下还是90平米以上都是7成）；? 二套：名下有一套未结清住房：贷款5成您好，感谢您对链家网的关注。目前有未结清的公积金贷款，是无法使用组合贷的，只能商业贷款，商业贷款属于二套只能贷五成。如果您是改善住房条件，您可以选择先将名下住房出售，再买一套比较大的住房。商贷要看全国名下未结清的贷款，包括公积金，只要查的到都算二套。希望能帮到您~~您好，感谢关注链家网根据您的描述有一套北京名下有未还清的公积金是不能再次使用公积金购房的，也不能使用组合贷只能使用商贷，且是按二套执行按照您说的组合贷7成是这样来的：公积金是认房不认贷 ，只要北京名下有房再次购房就是二套，最高80万；商贷是认贷不认房，只要名下有未结清的贷款就算二套，贷款5成。组合贷款同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行组合贷的贷款成数?首套：贷款7成（面积无论是90平米以下还是90平米以上都是7成）；?二套：名下有一套未结清住房：贷款5成，望采纳。