您好，欢迎关注链家网，房产套数是按贷款人家庭名下的房产去算的，因为银行是审批贷款人家庭信息，所以考核以家庭为单位，希望可以帮助到您。您好！感谢您关注链家网~ 无论是购房资质审核还是贷款套数判定，都是以家庭为单位的。举例来说夫妻二人，一人做过商业贷款没有结清，其爱人再进行商业贷款，需要按照二套计算而非首套。 希望以上回答可以帮助到您！您好，房产套数是按照贷款人家庭，包括夫妻双方和未成年子女名下的房子.房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。