定金协议是指买卖双方达成一致后，当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量金钱的约定，以保障合同债权实现的一种担保方式。在签署定金协议之后，如果违约，如果是卖方，要双倍返还定金，如果是买方，定金是不予退还的。因此，签署定金协议之前，要注意以下问题：
一、核实房本：
弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
二、核实产权：
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
三、检查产权瑕疵：
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。
四、核对面积：
有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。
五、确认房主：
核实卖家到底是不是“房主”。核验卖家身份、证件的真实性骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。
六、落实细节：
所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格
如果包含车位，必须在定金协议里注明车位号
买学区里房子的则一定要注意，写明房子属不属于学区，名额有没有使用等情况，否则高额买了房子，最终却上不了学。
七、对于卖方来说，签署定金协议注意：
1、注意的是明确房屋总价
2、明确付款方式、定金、首付款、付款时间
3、签约后，一定要收取定金，防止客户违约。（另有约定除外）
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