在烟台二手房首付几成是买二手房的人都关心的问题，我们都知道首付多少跟贷款额度有关。二手房的贷款额度跟房屋评估价有关，一般贷款上限为评估价的80%，而评估价一般是市场价的80%-90%。这跟新房首付的区别是，新房是以市场价来衡量贷款额度的，你买进多少就用多少来算。
一、新房首付
办理新房贷款时，首付款是按成交价计算，比如一套100万的房子，如果新房商业贷款八成，那首付就是二成，即20万。
二、二手房首付
办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考，一套市值100万的房子评估值可能才80万，即便商业贷款八成也只能贷款64万，即首付款需要36万。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最多相当于整套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。这里所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
三、新房和二手房首付的计算公式
1、新房首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=成交价(市场价)×i(i为贷款成数，初次贷款额度最多可达80%)
2、二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房子评估价×i%(i为贷款成数，初次贷款额度最多可达80%)
二手房首付的计算方式相比新房来讲较为复杂，首付要准备得多一点，以应对在购买过程中出现的各种问题。二手房首付几成还跟当地的房贷政策相关，在购买之前一定要咨询专业人士，充分了解政策，以便及时备足首付款。
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