耗尽了“洪荒之力”看房选房，不少人却在收房时草草收场，马马虎虎的收了房。二手房因为自然损耗、人为损坏等原因，质量上难免有瑕疵。一方面业主或者房产中介为了促成交易，常常有意隐瞒房屋缺陷；另一方面，缺乏专业的二手房验房师，因而更加考验购房者的眼力。那么二手房要怎么验收呢？需要注意哪些问题？
时间、原因要知道
1.时间——二手房最初交易时间
二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买的时间间隔是多长，可以了解房子的大概房龄，以及房子的规划情况。
2.原因——原户主出卖房子的原因
了解二手房户主的售房原因。如果原主是因为想改善换房或者缺钱，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那就需要慎重考虑了。
三步检查很重要
1.户型图
不要被户型图蒙蔽。有些户主会改变房子的原有格局，如把二房改成三房。这就需要购房者到实地去查看小区的具体情况。有条件的话可以咨询下邻居或者物业原有的户型格局。
2.附送物品
不少业主在售房时会附送家电家具等物品。验房时，要将业主承诺赠予的物品根据型号、数量、规格、品牌等列好清单，清点清楚。
3.设施和质量
房屋的质量是验房时需要着重检验的，需要细心、仔细检查。如房屋有无裂缝，特别是墙面和地面；下水道是否有堵塞；门窗是否安全完好等等。还有些户主会利用大家具遮掩房子本身的缺陷，这就需要购房者细心检查了。
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