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首先先说说中介怎么逼定。逼定就是客户看好房了，非常有意向购买，因为略微超出预算、位置不是特别好稍微有些犹豫。第一套路:某日，店面经理叫我穿便装（工作必须穿西服打领带）让胖斌（中介）带我去看房。然后让浩总（中介）约客户看房，房子是北京二环边上300万的一室一厅精装修，均价在280万。大约五点客户到了，爷爷奶奶带孩子，因为房主是搞设计的，装修特别好也有毛绒玩具，孩子特别喜欢。然后浩总带客户看房。客户说有点贵，290万什么也不说直接就买了。大概十分钟后，轮到胖斌带我出场，我进去客户在客厅，我们去主卧，开门大声说300万，这房不算贵，我回去给我爸说，让他把这房给我定了，马上就结婚了，没房也不行啊，这房你给我留着，三天之内，我肯定把钱凑够了。客户在客厅肯定能听到，再转三五分钟，任务结束，撤。剩下的浩总就说:叔啊，那个马上就要定了，咱们抓点紧，这么便宜的房子不容易找了（确实二环边上基本在400万左右，这个单价不低，但是面积小，所以总价便宜），这个房子如果你不买最少再等半年，到时候不说房价涨，耽误了孩子上幼儿园怎么办啊（一般买房首选是离学校近，学校好），我和房主关系也不错，再说是咱们先看上的，我们公司有规定，您有意向的话，不行再让别人的客户上（确实有些规定），我和房主再商量商量，就说咱们这钱紧，通融一天，叔咱们可得抓紧，过这村没这店了。因为客户是为孩子上学，买了房就有30％机会上北京重点初中（别说100％，那种房8万一平，一居就得500多万），错过这个可能真耽误上幼儿园了，而且他不知道我是假的，以为我是真要买房。两天就把这房买了。这就是看客户着急买却又犹豫不决，伪装一个客户，让客户有种紧迫感，然后加快成单速度，提高成单几率。
个人认为房价的涨与抽全凭中介一张嘴。16年2、3月份，因为刚过完年，大多数人年终奖花完了，手头钱不是特别多，二手房市场短暂的不景气，这会中介干什么呢？和业主聊天:叔叔阿姨过年好啊，给你们拜年来了（大过年的就算嫌烦也没往外赶人的啊），××××（扯会蛋然后进入正题）最近看房子的多不（多个屁，大过年的有几个出来看房的）？我回家过年了，没法知道咱们这房子的情况刚回来就来咱们这来了，再了解了解情况，早点帮你们卖出去啊（中介信息基本都是通的，不然上了一个房子你不知道，就算你有再准的客户也得黄，互通的信息基本有业主信息、房子基本情况、带看情况、如果有意向的客户会有本房已定之类的）。最近也没有有意向的客户看房啊（给业主营造一个这房不好卖的气氛，然后上重点了）。叔叔阿姨，我知道你们也着急卖这房，这样，我给你们出个主意，你们可别往外说啊。你看咱们这房子装修也挺好的，户型也好（废话，过年谁不收拾收拾屋子，哪个业主不喜欢别人夸自己的房子，就是得先把业主捧高兴了才好说话），咱们今天先涨30万（业主这会就该问了:卖不出去还涨干什么啊？这会说明业主有点犹豫了借此机会也可以了解到业主心理底价，这个有什么用以后再说）。你看啊，现在没人买不是咱们这房子的问题，是很多人在年前买了（在北京年终奖确确实实有的单位那是真多），过完年都不太了解市场，咱们涨点客户就该想了，这房子是不是还得涨啊？再不买真买不起了，买吧！到时候咱们再把这30万降下来（吹牛逼，涨30万的价格客户既然能接受，业主再傻逼也不可能把这30万降下来啊）。业主这会肯定是能涨为什么不涨呢，涨呗。要这么多走几家，用不了两周，不多说，在北京房价涨个10万20万这都不叫事。所以还是那句话:我感觉房价涨还是降就凭中介一张嘴。
