近日，有河南，泌阳、春水市民反映：位于春水镇中心幼儿园东南附近房地产开发商在卖小产权房，以多种形式，变相进行小产权房预售，有涉嫌非法融资的现象。此举违反了国家对房地产行业的政策法规，扰乱了春水镇房产市场的正常秩序，更是对广大消费者的合法权益形成了严重损害。本网工作人员来到位于泌阳春水镇中心幼儿园东南300米处有一座9层高的楼房，彩色磁砖，远远望去十分漂亮。工作人员走进社区有126户，大部分已经入住，工作人员了解到该社区建成约两年，有l40多平方的卖价18万，有130平方的，三室二厅二卫，售价16万，如果实买15万8也可以，都是全款。这座楼房是8个人合伙建的，其中一个老板姓吉。

房子没有房产证，也办不下来，如果不想住想转手可以私下交易，这是本小区居民反应的情况。 2010年4月，国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号，这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中，明确规定：“未取得预售许可的住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”知情人士透露，这种违规行为或许只是当地房地产行业的一个缩影。究其缘由，除了开发商的“顶风作案”以外，更是与当地房地产行业管理部门的监管不力有直接关系。

据业内人士称，预售款是开发商一个主要的融资渠道。他们名正言顺拿业主的钱盖楼，不用付任何成本。非法融资的最大特点，就是打着高利率的旗号，用高额回报来引诱融资者上当。而商品房违规预售，从某种意义上讲，正是如此。只不过这种高利率在这一制度下变成预购者获得的某些优惠条件而已。而许多房地产商也正是通过这种手段套取了购房者的大量资金！
买房是老百姓生活中的头等大事，维护百姓利益，保持良好的市场秩序，需要政府职能部门的有力监管。只有管理不失位，主动强势介入调查，一经发现及时查处，并加大违规成本，这样才能切实维护购房者的权益。
就春水镇中心幼儿园附近的楼房项目存在违规预售的情况，媒体已将情况向当地地政府反馈。然而政府部门以各种借口推脱阻拦，截至发稿，未收到任何回应！ 本网会继续关注此事！