影响我国房产价格的几个重要因素
陆金所
03-09 11:18
投资房地产，人们最关注的是房价。那么，房价到底是由什么决定的？影响房价的因素是什么呢？
一般来说，凡是房价有较大升值空间的区域，都是在一些“三增长”的地方。
第一个增长是人口增长。因为住宅和人是有直接联系的，如果这个地方的人口没有增长，你买的房子一定会贬值。如东北，每年都有近200万人离开自己的城市，所以现在去那儿投资房产基本上都是赚钱的。相反，北、上、深的人口急剧增长，北京和上海每年的人口净增长有五六十万人，而深圳则是过千万的人口城市了。所以，这些超一线城市的房价是会持续上涨的。
第二是积极的人口增长。如果此地增长的人口全是流浪者、乞丐等难民，那么当地的房价不仅不会涨，而且还会下降。因为社会治安不好，有条件的人会离开此地。例如硅谷里都是一些高科技人才，受到过非常好的教育，这些人有的还会创业，既能创造很多就业机会，又能带来收入，这种人口增长，本身就会变成一个需求。
第三个是经济增长。最近3年以来，城市经济的增长发生了很大变化。新的行业兴起，如互联网、云计算、人工智能、基因生物、大娱乐大健康等所谓的“五大行业”蓬勃发展，而一些传统行业，如矿业、制造业、能源等行业渐渐失去了昔日的辉煌。这就导致了我国城市经济地图发生了变化。以前，每个二线城市都差不多，大多是卖地、卖矿、出口，但是近几年，“五大行业”只活跃在七八个城市，如互联网公司，排在前2000名的公司，60%在北京，30%在深圳，1%在杭州和上海。在娱乐行业，如电影业，中国的五大公司控制着90%的电影业，这五大公司全部在北京。由此中国目前形成了大文化、大娱乐在北京，基因生物在深圳，金融服务业在北京、上海、深圳和格局，重绘了未来我国整个经济地图的分布。
地方政府卖标王地皮也是房价的一大决定因素之一
基于上述因素，未来房价需求高峰是北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、苏州、成都等的城市，其他地方的房价则相较会缓和。