#上海租房#【怎么计算租房投资回报率】
　　计算投资回报率，主要要看是什么物业性质。有一个最简单的计算方式：ROI(投资回报率)是一个比较简单的概念，它指企业所投入资金的回报程度。IDC称ROI是不同规模投资的净收益(包括降低的成本和增加的收益)。标准的简化ROI=收益/投资×100%。
　　　业内人士表示，投资类房产的回报方式通常有两个，一个是做短线投资，等房产升值后将其出售，另一个则是做长线投资，以出租房屋的方式获得收益。在国家对二手房交易时间和税收上提出新政策以来，短线投资的风险已经非常大，基本只能考虑长线投资。
“从长期投资的角度考虑，最重要的衡量指标就是租金回报率。”戴德梁行住宅投资部总经理岳锋钢说，“现在北京房屋出租的回报率大约在4%到5%左右。”按照5%这一平均回报率计算，如果投资50万元的房子，每年需要收取租金2.5万元，也就是说月租金需要达到2000元，但这一租金水平并不是所有房产都能够达到。另外，目前3年期国债的投资回报率是3%，只比房产投资低一个百分点，但是完全属于无风险投资。

#上海租房# 【提高租房投资回报率】
1、正确的项目定位
2、正确的业态组合
3、制定具有竞争力的租金
4、单元租金如何设定
5、改善回报率的策略