听到很多媒体说房价快泡沫了。。。
略微研究——抛砖迎玉
决定房价有两个重要因素：经济、人口密度。
就拿香港来说，人均GDP4万多美元，人口密度6000人/平方公里。香港最高房价50万港币/平方（约6.5万美元）。
所以，在6000人/平方公里的密度之下，房价是人均GDP的1.5倍左右是绝对不会有泡沫的。那么可能潜在的泡沫为人均GDP的2倍或者2倍以上。
按照中国目前各大城市的人口密度，没有一个城市是超越香港的。如果房价达到人均GDP的两倍的话，泡沫风险就更加大了。所以，要看城市的房价泡沫，那就去看看各城市的人均GDP*2吧。当然，人口密度更少的话，这个2可以降低。但一线城市的话，基本上不用去考虑降低这个2倍系数。比如深圳人均GDP16万人民币，目前最高房价达到20万，推算，如果目前房价达到32万那就真有可能爆发房价泡沫。