这个城市搞了个最严限购令 下个跟进的会是你的家乡么？[抢先看]
8252 17.03.12 58房产

3月8日，南昌市房管局发布通知《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，涉及到土地供应、商品房供应，以及进一步限购商品房三个方面。其中限购进一步升级。与2016年10月8日公布的限购政策相比，有以下几处不同：
1、本地居民家庭如在市区已有一套房，将不能再买房；
2、外地居民家庭如在市区已有一套房，或无法提供3年内连续2年社保或个税，将不能再买房；
一句话，如果你在南昌市区有房子，将不能再买房！
结合去年公布的限购政策，居民家庭首次买房首付比例为30%；如名下无房但有过房贷记录，首付比例则为40%，有房的将不能再买房，具体见下图。

南昌何以敢当“出头鸟”？
相关数据显示，2016年南昌住宅库存呈快速下降趋势。截至2016年底，新建商品房库存套数不足2.3万套，按照月消化5000套的速度，去库存周期仅为4个多月。但非住宅库存每月仅消化1000余套，库存周期在36个月以上，南昌楼市存在非常严重的两极分化现象。
而且受商品住宅库存快速降低影响，房企在南昌拿地也颇为激进：
1月18日，南昌经开区孔目湖商住地块成交楼面价8798元/平米，溢价率120%；
1月18日，高新区紫阳大道纯住宅地块成交价9930元/平米，溢价率134%；
1月24日，新建区3宗地块，经过17家房企50多轮竞拍，最终溢价率达到了256.4%。
目前一线城市都还没有禁止本地人买第二套房，南昌的限购政策，可谓是史上最严厉的限购政策。小编认为，此举能实现三个意图：
其一、确保房子不会重复配置于某一个家庭，理论上，这是落实“房子是用来住的” 最效率的措施。
其二、此轮限购也可以刺激购房需求迁移至非住宅市场，从而帮助消化非住宅库存。
其三、降低土地市场热度，因为土地溢价率过高，最终会反映到房价上面，这对于稳定楼市不利。
不过未来南昌民政局可能要忙起来了，因为从目前的政策来看，通过离婚重获购房资格这条路并没有被堵死。
后续会有城市跟进吗？
进入2017年，已经有多个城市给现有政策打补丁或新增限购；
3月1和2日，河北保定市下辖的涿州市和涞水县相继要求非本地人限购1套住房；
3月2日，杭州扩大限购范围，将富阳区和大江东纳入其中。
目前，在主要省会城市中，长沙、石家庄、太原尚未限购。考虑到距离北京较近，石家庄已经开始调整土地供应策略，为潜在新增的购房需求预留缓冲期，至于是否限购，仍然要看未来楼市供需情况。
南昌等城市加码限购，向市场释放了非常明显的信号：“房子必须是用来住的”，任何炒作都将面临政策风险。
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3月8日，南昌市房管局发布通知《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，涉及到土地供应、商品房供应，以及进一步限购商品房三个方面。其中限购进一步升级。与2016年10月8日公布的限购政策相比，有以下几处不同：
1、本地居民家庭如在市区已有一套房，将不能再买房；
2、外地居民家庭如在市区已有一套房，或无法提供3年内连续2年社保或个税，将不能再买房；
一句话，如果你在南昌市区有房子，将不能再买房！
结合去年公布的限购政策，居民家庭首次买房首付比例为30%；如名下无房但有过房贷记录，首付比例则为40%，有房的将不能再买房，具体见下图。

南昌何以敢当“出头鸟”？
相关数据显示，2016年南昌住宅库存呈快速下降趋势。截至2016年底，新建商品房库存套数不足2.3万套，按照月消化5000套的速度，去库存周期仅为4个多月。但非住宅库存每月仅消化1000余套，库存周期在36个月以上，南昌楼市存在非常严重的两极分化现象。
而且受商品住宅库存快速降低影响，房企在南昌拿地也颇为激进：
1月18日，南昌经开区孔目湖商住地块成交楼面价8798元/平米，溢价率120%；
1月18日，高新区紫阳大道纯住宅地块成交价9930元/平米，溢价率134%；
1月24日，新建区3宗地块，经过17家房企50多轮竞拍，最终溢价率达到了256.4%。
目前一线城市都还没有禁止本地人买第二套房，南昌的限购政策，可谓是史上最严厉的限购政策。小编认为，此举能实现三个意图：
其一、确保房子不会重复配置于某一个家庭，理论上，这是落实“房子是用来住的” 最效率的措施。
其二、此轮限购也可以刺激购房需求迁移至非住宅市场，从而帮助消化非住宅库存。
其三、降低土地市场热度，因为土地溢价率过高，最终会反映到房价上面，这对于稳定楼市不利。
不过未来南昌民政局可能要忙起来了，因为从目前的政策来看，通过离婚重获购房资格这条路并没有被堵死。
后续会有城市跟进吗？
进入2017年，已经有多个城市给现有政策打补丁或新增限购；
3月1和2日，河北保定市下辖的涿州市和涞水县相继要求非本地人限购1套住房；
3月2日，杭州扩大限购范围，将富阳区和大江东纳入其中。
目前，在主要省会城市中，长沙、石家庄、太原尚未限购。考虑到距离北京较近，石家庄已经开始调整土地供应策略，为潜在新增的购房需求预留缓冲期，至于是否限购，仍然要看未来楼市供需情况。
南昌等城市加码限购，向市场释放了非常明显的信号：“房子必须是用来住的”，任何炒作都将面临政策风险。
