与一二线城市楼市的火热形成强烈对比，近两年，库存高企一直是三四线城市的“通病”。2016年，楼市调控政策多次提出“去库存”的主要任务，而今年的政府工作报告也指出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。作为三线城市的洛阳，库存情况又是如何呢？
洛阳楼市去库存效果明显 核心城区“无房可卖”
2016去库存效果明显 2017年初住宅存量下降去化周期上涨
据和利时数据显示，2016年洛阳楼市商品房销售额达354.8亿元，销售面积为686.97万平方米，住宅销售面积为623.38万平方米。2016年商品房总体供应446.62万平方米，销售总体逆差240.34万平方米，去库存效果较为显著。
另据克而瑞数据，2014、2015年，洛阳住宅库存量分别为423万㎡、528万㎡，去化周期分别为18个月、17个月；截至2016年底，洛阳商品住宅存量达470万㎡，去化周期为8个月，下半年市场成交表现良好，虽然存量环比有所上涨，但是去化周期下降明显。截至2017年1月，洛阳商品住宅存量达463万㎡，去化周期约为12个月，市场成交下降，存量下降，去化周期上涨。
核心城区房源紧张 现“无房可卖”现象
受春节假期及开发商推盘节凑影响，1月洛阳楼市供应、成交、均价全面下降。月报显示，1月份洛阳商品住宅供应17.65万平方米，环比下降70.92%；成交24.86万平方米，环比下降43.26%；成交均价为5371元/平方米，环比下降3.97%。据新浪乐居调查，供应下降的原因与多家大体量楼盘的阶段性售罄有关。目前热门核心城区房源紧张，有楼盘出现“无房可卖”的现象，如保利建业香槟国际、九洲城、繁华城、绿都悦府等项目，均已清盘或接近清盘。和利时地产机构认为，洛阳土地供应将持续走低，加之无新盘入市，2017年上半年，市场供应量还是会持续走低，核心城区短时间内或无房可售。
随着“金三银四”的到来，洛阳开发商开始加快推盘节奏，据新浪乐居不完全统计，开年以来总计有22个楼盘推出新品，认筹、加推。仅2月25日就有建业华阳峰渡、凌宇犀地、大曌国际广场、恒生光合城等4盘扎堆排号、认筹。当然更多楼盘瞄准“金三银四”，预计有10多家楼盘在3月开盘。洛阳楼市“金三银四”将迎来供应小高峰，高层、公寓、别墅等产品业态丰富，是购房者不可多得的选择良机。
洛阳楼市是否可投资，增值潜力如何？
评价一个城市的房产是否可投资，主要看三个指标：
首先是城市的未来规划和国家是否有重大利好性政策眷顾此地：1月初，经国务院批准的《中原城市群发展规划》正式发布，提出要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位，建设洛阳全国性交通枢纽，加快一批重点项目和试点示范项目建设。洛阳地铁一号线正式开工、河南自贸区洛阳片区的启动、呼南高铁过洛的确定，这一系列利好都在不同方面刺激着洛阳当下与未来的楼市前景。
其次看(供应量+去化量)与(本地人口数量+外来人口数量)：据和利时数据，去年洛阳房地产市场需求远超市场供给。2015年1月-12月商品房总体供应量542.01万㎡，总体销售465.45万㎡；2016年1月-12月，洛阳商品房总体供应446.62万㎡、商品房总体销售686.97万㎡。洛阳房地产市场出现供不应求的市场现象，是近两年不曾出现的楼市盛况。另据相关部门数据显示，近两年洛阳城区人口呈现逐步增长的态势，加上洛阳城镇化水平的逐步提升，为洛阳楼市的发展提供了强力的支撑。
第三是房价增幅数据统计：据克而瑞数据，2014、2015、2016年的洛阳住宅均价分别为4936元/㎡、4808元/㎡、5364元/㎡，2016年房价增幅高达11%。据了解，洛阳部分区域楼盘增幅巨大，比如龙门高铁附近，2016年均价5700-5800元/㎡的楼盘，目前已涨至7500-8100元/㎡；洛龙区2015年内部价3900元/㎡的楼盘，目前已涨至6500元/平方米。总体来讲，洛阳房价呈现稳步上涨的趋势，种种迹象表明，这种趋势暂时不会有所改变。
洛阳楼市去库存效果明显 核心城区“无房可卖”
2016去库存效果明显 2017年初住宅存量下降去化周期上涨
据和利时数据显示，2016年洛阳楼市商品房销售额达354.8亿元，销售面积为686.97万平方米，住宅销售面积为623.38万平方米。2016年商品房总体供应446.62万平方米，销售总体逆差240.34万平方米，去库存效果较为显著。
另据克而瑞数据，2014、2015年，洛阳住宅库存量分别为423万㎡、528万㎡，去化周期分别为18个月、17个月；截至2016年底，洛阳商品住宅存量达470万㎡，去化周期为8个月，下半年市场成交表现良好，虽然存量环比有所上涨，但是去化周期下降明显。截至2017年1月，洛阳商品住宅存量达463万㎡，去化周期约为12个月，市场成交下降，存量下降，去化周期上涨。
核心城区房源紧张 现“无房可卖”现象
受春节假期及开发商推盘节凑影响，1月洛阳楼市供应、成交、均价全面下降。月报显示，1月份洛阳商品住宅供应17.65万平方米，环比下降70.92%；成交24.86万平方米，环比下降43.26%；成交均价为5371元/平方米，环比下降3.97%。据新浪乐居调查，供应下降的原因与多家大体量楼盘的阶段性售罄有关。目前热门核心城区房源紧张，有楼盘出现“无房可卖”的现象，如保利建业香槟国际、九洲城、繁华城、绿都悦府等项目，均已清盘或接近清盘。和利时地产机构认为，洛阳土地供应将持续走低，加之无新盘入市，2017年上半年，市场供应量还是会持续走低，核心城区短时间内或无房可售。
随着“金三银四”的到来，洛阳开发商开始加快推盘节奏，据新浪乐居不完全统计，开年以来总计有22个楼盘推出新品，认筹、加推。仅2月25日就有建业华阳峰渡、凌宇犀地、大曌国际广场、恒生光合城等4盘扎堆排号、认筹。当然更多楼盘瞄准“金三银四”，预计有10多家楼盘在3月开盘。洛阳楼市“金三银四”将迎来供应小高峰，高层、公寓、别墅等产品业态丰富，是购房者不可多得的选择良机。
洛阳楼市是否可投资，增值潜力如何？
评价一个城市的房产是否可投资，主要看三个指标：
首先是城市的未来规划和国家是否有重大利好性政策眷顾此地：1月初，经国务院批准的《中原城市群发展规划》正式发布，提出要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位，建设洛阳全国性交通枢纽，加快一批重点项目和试点示范项目建设。洛阳地铁一号线正式开工、河南自贸区洛阳片区的启动、呼南高铁过洛的确定，这一系列利好都在不同方面刺激着洛阳当下与未来的楼市前景。
其次看(供应量+去化量)与(本地人口数量+外来人口数量)：据和利时数据，去年洛阳房地产市场需求远超市场供给。2015年1月-12月商品房总体供应量542.01万㎡，总体销售465.45万㎡；2016年1月-12月，洛阳商品房总体供应446.62万㎡、商品房总体销售686.97万㎡。洛阳房地产市场出现供不应求的市场现象，是近两年不曾出现的楼市盛况。另据相关部门数据显示，近两年洛阳城区人口呈现逐步增长的态势，加上洛阳城镇化水平的逐步提升，为洛阳楼市的发展提供了强力的支撑。
第三是房价增幅数据统计：据克而瑞数据，2014、2015、2016年的洛阳住宅均价分别为4936元/㎡、4808元/㎡、5364元/㎡，2016年房价增幅高达11%。据了解，洛阳部分区域楼盘增幅巨大，比如龙门高铁附近，2016年均价5700-5800元/㎡的楼盘，目前已涨至7500-8100元/㎡；洛龙区2015年内部价3900元/㎡的楼盘，目前已涨至6500元/平方米。总体来讲，洛阳房价呈现稳步上涨的趋势，种种迹象表明，这种趋势暂时不会有所改变。
