月初与中介公司、房东签订了3方购房合同，买了套二手房，定金也交了，然后送银行审贷，今天下午中介回复银行审贷通过，下周二跟房东约好过户交首付款。
结果今天晚上就刚刚市政甫出台了一个限购政策，明天开始实行。我的条件按新政策是不能买房，但合同都签了，银行也审核通过了，就差过户了，问中介公司也懵逼了。我想问的是合同在前，政策在后，受不受政策限制？
如果受制，算谁违约，损失谁赔