最近玺哥朋友圈发的最多的就是，涨价、涨价、涨价（玺哥心想：怎么又涨啊！）
通过朋友圈玺哥总结如下：
1、洛阳快没房可卖了；
2、近一两年的洛阳也基本没有土地供应；
3、照这样下去，不出三个月，就会出现“fang荒”；
4、用四个字来说的话就是：供不应求；
在说具体市场之前，咱们先找“度娘”重新学习一下
【市场经济是什么？】
市场经济（又称为自由市场经济或自由企业经济）是一种经济体系，在这种体系下产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导，而不是像计划经济一般由国家所引导。
理论上，市场将会透过产品和服务的供给和需求产生复杂的相互作用，进而达成自我组织的效果。
市场经济的支持者通常主张，人们所追求的私利其实是一个社会最好的利益。理论上，市场经济是自由的经济、公平的经济、产权明晰的文明经济，但是在实际上这一切是通过市场交换规则根据市场需求状态作出强制性调整的经济形态，所以在实际操作过程中缺陷非常大。
简单一句话：供求关系决定价格及销售速度。
2016年洛阳市供求逆差高达240.34万㎡，供不应求的市场形势尤为明显。
看一下2017年初洛阳城区部分楼盘均价及涨幅：
洛龙区最新房价
项目名称2016均价2017均价价格涨幅
大曌国际广场7000元/平8100元/平↑1100
方诚棕榈泉6500元/平8300元/平↑1800
英和紫悦府5800元/平8600元/平↑1800
瀛洲花园4750元/平6450元/平↑1700
龙海·林溪5100元/平6600元/平↑1500
建业龙城5600元/平7600元/平↑2000
滨河御景苑4200元/平5500元/平↑1300
开元名郡5期5200元/平6700元/平↑1500
东方今典-水晶七号4000元/平4800元/平↑800
保利建业香槟国际6400元/平7800元/平↑1400
宝龙城市广场5500元/平6000元/平↑500
正大国际广场9000元/平9800元/平↑800
恒信·绿地公馆4700元/平5385元/平↑685
恒联东陌映像5800元/平7000元/平↑1200
开元壹号5300元/平6000元/平↑700
恒生·光合城5000元/平5800元/平↑800
绿都悦府5450元/平6500元/平↑1050
中中集团关圣苑3980元/平起4950元/平↑970
盛唐至尊7000元/平9500元/平↑2500
丽都名邸5300元/平6100元/平↑800
建业桂园5000元/平5500元/平↑500
蓝郡-汇景湾5200元/平5700元/平↑500
碧桂园·天誉20000元/平21000元/平↑1000
龙门一号240万元/套240万元/套——
西工区最新房价
项目名称2016均价2017均价价格涨幅
汉德·里院里5300元/平5800元/平↑500
凌宇犀地6580元/平7000元/平↑420
天城一品5880元/平6780元/平↓1100
升龙广场6500元/平7500元/平↑1000
水岸国际5000元/平5800元/平↑800
汉德·九洲城6400元/平7000元/平↑600
恒泰春天4500元/平5000元/平↑500
衡达地标5080元/平5800元/平↑720
名门万象6900元/平8000元/平↑1100
和昌·中央城邦4200元/平5004元/平↑804
MOCO18856500元/平6600元/平↑100
名优雅筑6500元/平7300元/平↑800
中建-和富名苑4500元/平4800元/平↑300
洛阳万众e家4600元/平5000元/平↑400
涧西区最新房价
项目名称2016均价2017均价价格涨幅
中弘卓越城5600元/平6200元/平↑600
米兰印象5260元/平5500元/平↑240
美景九悦山5500元/平5600元/平↑100
美伦·香颂5200元/平6500元/平↑1300
美景嘉园4900元/平起7500元/平↑2600
洛阳正商城4200元/平4400元/平↑200
中弘中央广场5800元/平6600元/平↑800
东方红名仕嘉园6300元/平6500元/平↑200
君悦蓝庭4900元/平5000元/平↑100
升龙城6700元/平6700元/平——
九都城6000元/平6000元/平——
其他区县最新房价
项目名称2016均价2017均价价格涨幅
升龙天玺5200元/平6000元/平↑800
鼎城悠山郡4400元/平4400元/平——
富尔家4300元/平4475元/平↑175
洛阳恒大绿洲6080元/平6600元/平↑520
旭升-君河湾5600元/平6500元/平↑900
圣域蓝湾4500元/平4600元/平↑100
繁华城5600元/平5800元/平↑200
路劲御城5000元/平5200元/平↑200
建业·华阳峰渡5900元/平6000元/平↑100
洛阳升龙又一城4800元/平5100元/平↑300
中南广场4800元/平5500元/平↑700
瀛海19城5700元/平5700元/平——
京熙帝景6000元/平7500元/平↑1500
天明城3700元/平4000元/平↑300
洛阳碧桂园4200元/平4200元/平——
翡翠庄园3900元/平3900元/平——
湖语墅5500元/平5500元/平——
东方今典·汤街小镇6000元/平6000元/平——
看过过去的涨幅，再看一下去化周期：
2014-2017.1去化周期
从目前的库存情况看，严重出现供不应求，其中有两个月出现去化周期不足9个月。且近期无纯新盘入市，如有入市，也基本是老盘加推，2016年基本无新的土地供应。
据说，2017年主城区的土地供应仍然有限，如果有，大多都会在东南角的伊滨新区。
以上数据来源于洛阳楼市网
利好消息频出的洛阳，或许真该如此“疯狂”
2016年末中部地区第一个地级城市修建地铁，1号地铁线已动工；
2017年2月20日河南自贸区洛阳片区综合服务中心挂牌；
一些重要路段的高架桥、立交桥、跨河大桥，要么已经动工开建，要么即将开通；
历史文化名城的洛阳一些新的旅游景区（文峰塔片区4月10日、九州池、应天门2017年内开放）也将于今年开门纳客；
太多的利好，让洛阳人骄傲！
发展中的洛阳会变得越来越好，城建不断完善配套不断升级，地铁、医院、公园、商场等与置业者生活息息相关的规划不断完善，洛阳发展的越来越快！
通过朋友圈玺哥总结如下：
1、洛阳快没房可卖了；
2、近一两年的洛阳也基本没有土地供应；
3、照这样下去，不出三个月，就会出现“fang荒”；
4、用四个字来说的话就是：供不应求；
在说具体市场之前，咱们先找“度娘”重新学习一下
【市场经济是什么？】
市场经济（又称为自由市场经济或自由企业经济）是一种经济体系，在这种体系下产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导，而不是像计划经济一般由国家所引导。
理论上，市场将会透过产品和服务的供给和需求产生复杂的相互作用，进而达成自我组织的效果。
市场经济的支持者通常主张，人们所追求的私利其实是一个社会最好的利益。理论上，市场经济是自由的经济、公平的经济、产权明晰的文明经济，但是在实际上这一切是通过市场交换规则根据市场需求状态作出强制性调整的经济形态，所以在实际操作过程中缺陷非常大。
简单一句话：供求关系决定价格及销售速度。
2016年洛阳市供求逆差高达240.34万㎡，供不应求的市场形势尤为明显。
看一下2017年初洛阳城区部分楼盘均价及涨幅：
洛龙区最新房价
项目名称2016均价2017均价价格涨幅
大曌国际广场7000元/平8100元/平↑1100
方诚棕榈泉6500元/平8300元/平↑1800
英和紫悦府5800元/平8600元/平↑1800
瀛洲花园4750元/平6450元/平↑1700
龙海·林溪5100元/平6600元/平↑1500
建业龙城5600元/平7600元/平↑2000
滨河御景苑4200元/平5500元/平↑1300
开元名郡5期5200元/平6700元/平↑1500
东方今典-水晶七号4000元/平4800元/平↑800
保利建业香槟国际6400元/平7800元/平↑1400
宝龙城市广场5500元/平6000元/平↑500
正大国际广场9000元/平9800元/平↑800
恒信·绿地公馆4700元/平5385元/平↑685
恒联东陌映像5800元/平7000元/平↑1200
开元壹号5300元/平6000元/平↑700
恒生·光合城5000元/平5800元/平↑800
绿都悦府5450元/平6500元/平↑1050
中中集团关圣苑3980元/平起4950元/平↑970
盛唐至尊7000元/平9500元/平↑2500
丽都名邸5300元/平6100元/平↑800
建业桂园5000元/平5500元/平↑500
蓝郡-汇景湾5200元/平5700元/平↑500
碧桂园·天誉20000元/平21000元/平↑1000
龙门一号240万元/套240万元/套——
西工区最新房价
项目名称2016均价2017均价价格涨幅
汉德·里院里5300元/平5800元/平↑500
凌宇犀地6580元/平7000元/平↑420
天城一品5880元/平6780元/平↓1100
升龙广场6500元/平7500元/平↑1000
水岸国际5000元/平5800元/平↑800
汉德·九洲城6400元/平7000元/平↑600
恒泰春天4500元/平5000元/平↑500
衡达地标5080元/平5800元/平↑720
名门万象6900元/平8000元/平↑1100
和昌·中央城邦4200元/平5004元/平↑804
MOCO18856500元/平6600元/平↑100
名优雅筑6500元/平7300元/平↑800
中建-和富名苑4500元/平4800元/平↑300
洛阳万众e家4600元/平5000元/平↑400
涧西区最新房价
项目名称2016均价2017均价价格涨幅
中弘卓越城5600元/平6200元/平↑600
米兰印象5260元/平5500元/平↑240
美景九悦山5500元/平5600元/平↑100
美伦·香颂5200元/平6500元/平↑1300
美景嘉园4900元/平起7500元/平↑2600
洛阳正商城4200元/平4400元/平↑200
中弘中央广场5800元/平6600元/平↑800
东方红名仕嘉园6300元/平6500元/平↑200
君悦蓝庭4900元/平5000元/平↑100
升龙城6700元/平6700元/平——
九都城6000元/平6000元/平——
其他区县最新房价
项目名称2016均价2017均价价格涨幅
升龙天玺5200元/平6000元/平↑800
鼎城悠山郡4400元/平4400元/平——
富尔家4300元/平4475元/平↑175
洛阳恒大绿洲6080元/平6600元/平↑520
旭升-君河湾5600元/平6500元/平↑900
圣域蓝湾4500元/平4600元/平↑100
繁华城5600元/平5800元/平↑200
路劲御城5000元/平5200元/平↑200
建业·华阳峰渡5900元/平6000元/平↑100
洛阳升龙又一城4800元/平5100元/平↑300
中南广场4800元/平5500元/平↑700
瀛海19城5700元/平5700元/平——
京熙帝景6000元/平7500元/平↑1500
天明城3700元/平4000元/平↑300
洛阳碧桂园4200元/平4200元/平——
翡翠庄园3900元/平3900元/平——
湖语墅5500元/平5500元/平——
东方今典·汤街小镇6000元/平6000元/平——
看过过去的涨幅，再看一下去化周期：
2014-2017.1去化周期
从目前的库存情况看，严重出现供不应求，其中有两个月出现去化周期不足9个月。且近期无纯新盘入市，如有入市，也基本是老盘加推，2016年基本无新的土地供应。
据说，2017年主城区的土地供应仍然有限，如果有，大多都会在东南角的伊滨新区。
以上数据来源于洛阳楼市网
利好消息频出的洛阳，或许真该如此“疯狂”
2016年末中部地区第一个地级城市修建地铁，1号地铁线已动工；
2017年2月20日河南自贸区洛阳片区综合服务中心挂牌；
一些重要路段的高架桥、立交桥、跨河大桥，要么已经动工开建，要么即将开通；
历史文化名城的洛阳一些新的旅游景区（文峰塔片区4月10日、九州池、应天门2017年内开放）也将于今年开门纳客；
太多的利好，让洛阳人骄傲！
发展中的洛阳会变得越来越好，城建不断完善配套不断升级，地铁、医院、公园、商场等与置业者生活息息相关的规划不断完善，洛阳发展的越来越快！
