农地圈注意到，乡俗和法律很多时候是有不一致的地方，在这种情况下，产生的分歧的可能性就较大。
农地圈微信公号后台很多咨询拆迁补偿的事情，其中关于分家协议的事情，分歧最多。因此单独就这个点写个内容，希望给农民朋友解释清楚这个事情，以后可以在这个事情上少吃亏。

一、分家协议不是法律意义上的析产
农村分家协议主要用于农村子女成家独立后，和父母分开生活时签署的一份纸面的协议。所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。言外之意就是，一大家子要分成数个小家分开过日子了，不吃大锅饭了。
析产又叫做财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
通过上面描述可以得知，分家和析产是两种不同意思的标识。可以只分家而不析产，还可以既分家又析产。

二、为什么农村很多私自签署的分家协议实际上是无效协议？
很多农民朋友签了分家析产协议，就认为可以高枕无忧了。实际上在很多拆迁补偿的案件中，这种私自签署的分家协议往往不被认可。很多农民问了，是不是拆迁单位为了少补偿故意坑农民，其实还真不是这样。因为在法律意义上，如果只签了分家协议，那么这件事只办了一半，没有办利索。
分家析产协议可以对家庭的房屋进行分配，但是如果不去相关部门对房屋产权进行变更登记的话，分家析产协议也不能作为认定房屋产权的依据呢?
咱们国家对不动产权采取的是产权登记制度，也就是说，要取得物权，必须经过登记，才具有法律效力;如果不登记，不具有物权效力。产权变更也同样如此，不变更登记，不能对外抗辩第三人。
由于传统和习惯，在农村，大家一般都不太重视不动产登记。有不少人觉得农村房屋都是自己住的，而且也不能买卖，登记不登记都一样。有些则是只有土地证，没有房产证。不少人认为只要有土地证就可以认定房屋产权，再进行房屋产权登记是多此一举。真正两证齐全的反而比较少。
鉴于这一情况，在农村进行征地拆迁改造的时候，各地拆迁主体单位认定产权就比较困难。一是没有证书或者证书不齐全的话，权属就不明确。二是由于宅基地的集体土地使用权证是以户为单位的，所以如果没有房产证的话，对房屋产权家庭内部怎么分配的也不清楚。

三、农村拆迁一般分这三种情况进行认定！
一是房地两证齐全的。这种情况下认定房屋所有权人，不应该按照分家析产协议进行认定，而应该按照房产证进行认定。
二是只有土地证、没有房产证的。如果只有土地证，在这种情况下，家庭内部签订分家析产协议，只要该分家析产协议意思表示真实，内容没有违反法律法规，一般予以认定。
三是房地两证都没有的。这时，首先需要由国土等相关部门对该宅基地和房屋进行权属调查，并对权属调查结果进行公开，没人提出异议的话，再由当地人民政府出具权属认定结论。同时，根据分家析产协议情况，确定家庭内部成员的具体份额。

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